一房?jī)勺馍啼亼?yīng)該由誰(shuí)租賃呢？
2023-04-07 閱讀：157 京云律師
案情
甘先生致電咨詢一個(gè)問(wèn)題，去年他在本地相中了一間商鋪，找到商鋪房東，表示自己想租下這間鋪?zhàn)幼錾猓?dāng)時(shí)這鋪?zhàn)舆€有人在用，房東說(shuō)因?yàn)樯蟼€(gè)租戶很快就到期了，同意租給甘先生，兩人簽了租賃合同，約定年末房子騰出來(lái)后，由甘先生租下商鋪，租期十年。甘先生也按照約定支付了押金和第一季度租金。結(jié)果，今年年初，甘先生發(fā)現(xiàn)這鋪?zhàn)釉鈶敉跖窟€在用，一打聽(tīng)才知道，原來(lái)王女士租賃合同到期后，房東又和她續(xù)租了，他們重新簽訂了租賃合同。甘先生不樂(lè)意了，他覺(jué)得是自己先簽的租賃合同，要求王女士搬出去，把房間騰給自己，但王女士不同意，那么，這間商鋪應(yīng)該由誰(shuí)租賃呢？
回答
首先，像本案中房東為了獲利，而就同一房屋與甘先生和王女士訂立房屋租賃合同的行為，這屬于“一房?jī)勺?rdquo;，明顯違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。
但是這兩份租賃合同并不因此無(wú)效，因?yàn)榉繓|作為商鋪的所有權(quán)人，他與甘先生和王女士簽訂的《租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，兩份合同都是合法有效的。
但是，一間商鋪只能由其中一人承租，根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果甘先生和王女士都主張承租商鋪，即便王女士是重新簽訂的租賃合同，簽約時(shí)間晚于甘先生，但由于王女士一直在商鋪中經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)合法占有使用租賃商鋪，最終商鋪應(yīng)由王女士承租。而無(wú)法承租房屋的甘先生可以根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，可以解除合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。
在此也提醒大家，在簽訂租賃合同前最好需審查房屋的實(shí)際居住情況，或者房屋租賃相關(guān)備案信息，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
參考
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(2020修正)》
第五條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關(guān)規(guī)定處理。
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