征地拆遷中房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?

　　當(dāng)我們知道自己依法享有哪些權(quán)利時(shí)，就可以在出現(xiàn)問題時(shí)判斷自己哪些權(quán)利被侵犯了。那么，權(quán)利受到侵害后，我們可以采取什么樣的救濟(jì)措施呢?征地拆遷中房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?

　　一、相關(guān)法律法規(guī)

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。 賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。
　　

　　第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽訂期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，向作出房屋征收決定的市、縣人民政府報(bào)告，根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 賠償決定應(yīng)當(dāng)公正，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　二、具體實(shí)踐與應(yīng)用

　　(一)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷協(xié)議由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成。意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒絕簽字。

　　(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目的實(shí)施意見和不同地方不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件確定，也應(yīng)結(jié)合房屋和土地的不同情況確定。房屋拆遷補(bǔ)償分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商品房補(bǔ)償高于宅基地。拆遷律師提醒大家，在評(píng)估商品房時(shí)，一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。 因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，應(yīng)由拆遷人結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來考慮。

　　(三)申請(qǐng)信息披露。 當(dāng)補(bǔ)償過低時(shí)，首先要申請(qǐng)政府信息公開，看看政府設(shè)定的補(bǔ)償是否公平合理。發(fā)現(xiàn)拆遷當(dāng)事人未按照補(bǔ)償協(xié)議履行義務(wù)的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

　　(四)賠償過低，協(xié)議被拒絕，被迫拆遷怎么辦。 未經(jīng)有關(guān)部門裁決，擅自拆除是違法的。作為房屋的合法所有人，我們可以要求拆遷人追究行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。

　　(五)其他。 除了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低外，拆遷當(dāng)事人還可能存在違法手續(xù)等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷招數(shù)都是花樣百出，需要培養(yǎng)一雙師兄的眼睛，迅速看透，及時(shí)維權(quán)，才能抓住機(jī)會(huì)，大大提高勝訴的可能性。

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