回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同，申云為你維權(quán)！
2021-10-26 17:27:44 閱讀：289
拆遷房買賣背景:
上海市國(guó)際化發(fā)展不斷加深，因此要求城市總體規(guī)劃與國(guó)際化高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。征收、拆遷、回遷，在上海拆遷這個(gè)大背景下，日益激增?；剡w房受本身房產(chǎn)證辦理時(shí)間差的影響，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中回遷房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格，因價(jià)格原因回遷房交易越來越受歡迎。但是天上沒有無緣無故的餡餅，回遷房買賣因種種限制原因?qū)е略诮灰字泻苋菀壮霈F(xiàn)各種法律糾紛，最普遍、典型的就是幾年以后房產(chǎn)證下來后，但房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，對(duì)于賣家來說，大幅度的增值，很容易讓賣家眼紅而選擇違約解除合同或以不配合過戶為籌碼坐地漲價(jià)。
案件事實(shí):
2014年王先生因結(jié)婚急需購買新房，在某中介處看到寶山區(qū)一處回遷房出售，在價(jià)格、地理位置方面王先生都比較滿意。因此在中介的撮合下與賣家陳某簽訂了買賣合同，約定以210萬價(jià)格購買此房。但是由于回遷房需要三年以后才能辦理房產(chǎn)證，因此雙方約定在可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)賣家需要協(xié)助買家辦理產(chǎn)權(quán)登記，然后買家將尾款30萬元打給賣家。買賣合同成立后，賣家將房屋實(shí)際交于買家居住，王先生也花費(fèi)巨額裝修房屋作為結(jié)婚新房所使用。
2017年3月份王先生在此處房產(chǎn)中已經(jīng)實(shí)際居住3年，在賣家產(chǎn)權(quán)證下來之后，王先生要求陳某協(xié)助自己辦理過戶登記手續(xù)。但陳某主張現(xiàn)在房子已經(jīng)漲到400萬，因此王先生需要再給他80萬，否則不辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。王先生對(duì)于陳某這種臨時(shí)加價(jià)的宰客行為十分的懊惱，面對(duì)回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同，決定通過法律手段解決問題。
辦案過程:
王先生來到上海申云律師事務(wù)所，申云律師團(tuán)隊(duì)在接待了王先生并進(jìn)行了詳細(xì)的溝通，且查閱了王先生的買賣合同。雙方買賣合同中對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記是有明確約定的，回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，該合同合法有效，因此陳某需要按照合同約定履行過戶義務(wù)。
根據(jù)《合同法司法解釋》規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
而房屋的增值是屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是允許存在的。因此不屬于合同中的情勢(shì)變更，陳某無權(quán)主張變更合同內(nèi)容要求王先生支付80萬尾款。
申云律師團(tuán)隊(duì)代理了王先生案件，在整理好證據(jù)材料做好庭前充分準(zhǔn)備后向?qū)毶絽^(qū)人民法院提起了民事訴訟。在庭審中申云律師據(jù)理力爭(zhēng)，在充分確鑿的證據(jù)面前，法院最終支持了我方的觀點(diǎn)。判決陳某履行合同義務(wù)。
客戶反饋:
后期王先生來電表示，回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同???????，賣家在判決書生效后已經(jīng)配合辦理房產(chǎn)過戶，現(xiàn)在他們已經(jīng)拿到了屬于他們自己的房產(chǎn)證。真誠 感謝申云房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)維護(hù)他們的合法權(quán)益。真正做到了“匡扶正義、為民維權(quán)”。
關(guān)于我們:
上海申云房產(chǎn)維權(quán)律師團(tuán)，承辦團(tuán)隊(duì)分為主管、主辦、輔辦律師，團(tuán)隊(duì)以其獨(dú)特的模擬法庭、權(quán)威研討、方案競(jìng)爭(zhēng)、專人質(zhì)檢、案件跟蹤等最先進(jìn)辦案方式為依托，通過精細(xì)的分工辦案模式辦理了大量具有影響力的個(gè)人、集團(tuán)訴訟房屋案件。
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