2015年8月31日,王先生與天合房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》,其中還明確約定了天合房地產(chǎn)公司在2016年11月30日前交付房屋時,與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎設施和配套設施,包括通電,須符合使用條件,否則視為被告延期交樓,構(gòu)成違約。

       2016年9月30日,王先生帶著一家人搬進了新家，并簽署了《收樓證明書》,即接收房屋并居住使用。入住后不久,才發(fā)現(xiàn)因為開發(fā)商用臨時電偽裝符合條件的生活用電導致電壓不穩(wěn),造成頻繁跳閘停電，結(jié)果到最后才發(fā)現(xiàn)這一真相。深受困擾的王先生多次找到開發(fā)商反映該情況，對方卻遲遲拿不出解決辦法，無奈之下王先生只好委托律師起訴開發(fā)商要求其支付合同約定的對應違約金。

      王先生訴稱,入住期間,小區(qū)使用的為臨時用電,違反了買賣合同中“每戶設獨立電表”的約定,應視為延期交房的違約行為,遂向上海市閔行區(qū)人民法院起訴,請求判令被告按照已交房款每日萬分之一賠償逾期交房違約金2.6萬余元。

       開發(fā)商辯稱,開發(fā)商已按照合同約定完成裝修,基礎設施、公共配套設施達到合同約定的使用條件。房屋在通過相關(guān)部門,強電主管機構(gòu)專項驗收后,2016年8月合法取得《上海市建設工程竣工驗收備案登記證》,且王先生收到《收樓通知書》時,對房屋的配套設施,每戶設立獨立電表、電線暗裝并未提出意見,當時房屋已經(jīng)通電。另外,若王先生認為房屋達不到竣工交付條件,交房日強電狀態(tài)不具備使用條件,可以提起行政訴訟,撤銷開發(fā)商竣工驗收備案登記證。如法院認定違約,違約金的金額也應以彌補上訴人的損失為限。

      法院審理后認為,涉案房屋接通的是臨時用電,不能滿足城市生活所需,不符合交易目的,應視為違約。鑒于王先生未提供證據(jù)證明實際遭受的損失,且雙方約定違約金明顯過高,故法院以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況,雙方的過錯程度綜合考量,酌定開發(fā)商支付違約金30000元。 

【申云說法】

       對于普通百姓而言，交房的目的就是為了能夠正常的使用。而在本案中,雙方簽訂的房屋買賣合同,對通電的要求系需要達到使用條件,結(jié)合雙方訂立商品房買賣合同的目的及日常交易習慣,該使用條件應理解為合法、正常的用電。對于“非正式供電”的行為,即使實際上達到了通電的效果,但并未納入城市供電網(wǎng)絡,既不符合《供電營業(yè)規(guī)則》第十二條規(guī)定,也不符合商品房買賣合同的交易習慣,不能視為其達到了合同約定的使用條件。換句話來說，當忙碌了一天下班回到家的你發(fā)現(xiàn)，冰箱打開沒有電，客廳和房間都烏壓壓漆黑一片時，這給業(yè)主造成了許多多么不便的困擾！

       商品房作為一項產(chǎn)品，涉及到業(yè)主生活的方方面面，因此在遇到此類問題時需要做的首先便是保存和固定證據(jù)，同時與開發(fā)商要保持積極的溝通和聯(lián)系，仍然無法解決問題時要理性維權(quán)，尋求通過法律途徑維護好自己的合法權(quán)益。