2017 年9月7 日原告至被告河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處看房，經(jīng)被告銷售人員介紹，原告決定向被告認(rèn)購房屋一套，房屋建筑面積約 49 平方米，建筑面積單價10608 元/平方米，總價 519792 元。

原告于當(dāng)日向被告指定賬戶支付購房首付款 259896 元，被告向原告出具收據(jù)。同年 9 月 21日，原、被告雙方補(bǔ)充簽訂《認(rèn)購協(xié)議》以書面形式對房屋的基本情況進(jìn)行了明確。《認(rèn)購協(xié)議》約定交房日期為 2020 年5月31日前，在《認(rèn)購協(xié)議》簽訂后原告多次至涉案房屋所在地塊查看，發(fā)現(xiàn)項目并未動工，也未取得商品房預(yù)售許可證。

原告覺得自己的合法權(quán)益受到侵犯，委托北京京云律師事務(wù)所羅紅律師代理此案。

羅紅律師通過與原告溝通了解到，原、被告雙方簽訂的雖名為《認(rèn)購協(xié)議》，但已經(jīng)具備《商品房銷售管理辦理》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受購房款，該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。被告在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與原告簽訂的合同應(yīng)屬無效，被告基于此取得的相應(yīng)利益應(yīng)予返還。

為維護(hù)自身合同權(quán)益，羅紅律師指導(dǎo)原告向法院提起訴訟。

1、原告稱是被告讓原告將購房款支付至魏某名下，不是事實。

2、被告從未向原告銷售過該兩套房屋。

3、認(rèn)可認(rèn)購協(xié)議無效，因合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由實際取得人退還。

4、原告從未找被告要求過退款，原告多次要求退款均是向昊坤公司主張的。

5、認(rèn)購協(xié)議無效但根據(jù)法律規(guī)定違約責(zé)任部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)認(rèn)購協(xié)議規(guī)定，利息損失應(yīng)按照銀行同期存款利率計算。

原告所購買的房屋系當(dāng)時河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與保定某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司合作時購買，魏某收款是保定某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司和河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同指定收款賬戶收款事實存在。保定某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與原告多次協(xié)商過退款事宜，因保定某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司資金不足未能正式實施。

收款是事實，但系受當(dāng)時河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與保定某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司委托收款。款項也由當(dāng)時股東收走。

法院經(jīng)審理查明，采納了京云律師的建議，判決被告河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告保定某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、被告魏某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告首付款 259896 元以及利息 (利息計算方式:以259896 元為基數(shù)，自2017年9月7日起至2019年 8 月 19 日，按照中國人民銀行同期貸款利率計算的利息的80%;以259896 元為基數(shù)，自2019年8月20日起實際清償完畢之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的利息的 80%)。