近日，由京云黃瑞琦律師代理的《張某訴朱某房屋租賃合同糾紛一案》，被評為北京京云律師事務所2022年度“十佳優秀勝訴案例”。

合理運用訴訟加調解的多元化糾紛解決途徑，成功幫助委托人在最快的時間內解決問題、達到訴求，委托人很滿意，并為律師送上了錦旗。

房東張某將房屋長期出租給租戶朱某居住使用，近幾個月來，朱某不配合張某向社區報備居住人員信息、不回微信、不接電話，張某多次要求上門查看房屋及居住情況，朱某均以各種理由推脫，張某懷疑朱某未經許可將房屋轉租他人使用，雙方因上門查看房屋居住狀態發生爭執報了警，但張某最終還是沒能進去。

張某認為自己的房子租出去好幾年了，連看都不能看一眼，里面住的是誰也不知道，很被動，擔心合同到期了房子也收不回來，想解除與朱某的租賃合同關系。

經過多方打聽，張某找到了北京京云律師事務所，律所接受張某的委托后，指派黃瑞琦律師代理該案。

因案涉房屋存在多重租賃關系，按常規訴訟程序難以一個案件厘清多個法律關系，不僅占用大量時間與精力，更不利于多方主體權益的維護。承辦律師先與張某詳細溝通了案件的具體情況、將租賃合同、聊天記錄進行了整理，通過電話及律師函與朱某多次溝通，但朱某態度強硬，認為合同沒到期，拒絕協調。

面對僵局，京云律師調整策略，向公安機關申請調取出警記錄、收集朱某存在的各種違約行為、準備立案材料，向豐臺法院提起了訴訟。

由于糾紛當事人“庭前發生過爭執”，法庭上火藥味十足，京云律師通過積極多維努力，大膽創新辦案思維角度，“以打促談”的方式，向法官提議調解雙方的合同糾紛。

在與張某的溝通中，調解員解釋了“誰主張誰舉證”的原則，強調張某作為要求解除房屋租賃合同的訴求方，她應該要拿出支撐其主張的證據。京云律師指出，租客未經房東同意，擅自轉租的，房東可以解除合同，并依據合同約定追究租客的違約責任。

京云律師援引法律，結合庭前準備的證據，有理有據的分析，朱某的態度有所緩和，表示他愿意解除房屋租賃合同，但希望京云律師能勸說張某將于朱某搬離涉案房屋之日，將剩余租金 19500元、押金 2100 元、朱某先行交付的涉案房屋 7個月物業費 1050元一次性退還給他。

京云律師又對張某做工作，指出根據法律規定，如果張某堅持向朱某討要損失賠償，從法律層面未必能得到支持。京云律師表示自己能理解張某的心情，但希望張某能以理性的態度適當調整自己的心理預期。

之后，京云律師繼續與兩位當事人溝通，不斷縮小兩人的差距，經歷兩次庭審，最終，雙方在法院的組織下達成調解，張某如愿收回了房屋，解除了與朱某的租賃合同。