樊女士和前夫已經離婚將近10年，可如今，因為一套房子，她再次陷入和前夫一家的糾葛當中。

 

樊女士和前夫1993年結婚，婚后育有一女，一家人生活在村里的一處宅基地院落里。2006年，為了居住更為舒適，夫妻倆跟大姑姐商量，以大姑姐的名義，在自家宅基地旁邊，又申請一處宅基地，另蓋一棟新房子。

 

樊女士的前大姑姐一直沒結婚，她的戶口跟樊女士的前夫登記在同一個戶口本上。大姑姐的戶口雖然在村里，但長年在外居住，為了避免將來因房子產生分歧，樊女士夫婦和大姑姐簽了一份協(xié)議，約定房子歸樊女士夫婦所有，跟大姑姐沒關系。

 

 

 

 

就這樣，樊女士拿出全部積蓄，和前夫一起把房子蓋了起來。可好景不長，2008年，夫妻倆的感情出現(xiàn)了危機。樊女士的前夫因為婚內出軌，樊女士一氣之下，和前夫辦理了離婚手續(xù)。一周后，樊女士的前夫覺得自己做的不對，懇求樊女士的原諒，希望兩人重新開始。

 

樊女士念在一日夫妻百日恩，選擇和丈夫破鏡重圓，二人復婚。誰知五年后，前夫重蹈覆轍，樊女士徹底寒心，雙方辦理離婚手續(xù)。樊女士回憶，當年前夫自知理虧，離婚時選擇凈身出戶，將兩處房屋都留給了樊女士母女。

 

樊女士怎么也沒想到10年后，前大姑姐竟然把自己給告了，索要第二處宅基地的使用權。想到前夫一家人的種種作為，樊女士傷心不已。她覺得當初大姑姐已經簽了協(xié)議，表明這處宅基地跟大姑姐沒關系，而且前夫簽下的離婚協(xié)議也已經表明，宅院歸樊女士所有。

 

現(xiàn)如今樊女士的大姑姐將自己告上法庭，樊女士感覺心里堵的慌，她得知前夫已經再婚，而前夫的真實目的是想通過姐姐起訴樊女士，從而拿回一套宅院，搬回來居住。可這樣一來，樊女士和前夫就會成為鄰居，這是她萬萬不能接受的。

 

目前的狀況樊女士一審敗訴，法院判決樊女士騰退房屋，將宅基地使用權返還給前夫的姐姐。她很想知道敗訴的原因是什么？另外，面對很有可能和前夫一家成為鄰居的尷尬局面，她又該怎么辦呢？

 

帶著上述問題，樊女士來到北京電視臺《律師幫幫忙》欄目，欄目組邀請北京京云律師事務所主任王興華律師、王海洋律師現(xiàn)場為樊女士答疑解惑。

 

一、樊女士一審為什么會敗訴呢？

 

王興華律師分析：樊女士是城鎮(zhèn)戶口，大姑姐是農村戶口，當時以大姑姐的名義申請宅基地，是一個身份問題。法院按照基本的理解，樊女士不是本村村民，大姑姐是本村村民，就判房屋是大姑姐的。

從各種證據(jù)各種理由來看，宅基地上的房屋是樊女士建的，同時大姑姐是認可的。關鍵是法院的容忍度，宅基地上的房屋，樊女士能不能擁有。從原則上來說，城鎮(zhèn)戶口是不能擁有農村宅基地的，但是也有些例外，關鍵是法院認可不認可這些例外。

 

樊女士告訴兩位律師，當初在這處宅基地上修建房屋時，正趕上自己下崗，蓋房的錢都是自己的安置費。她始終覺得這處宅基地是向大姑姐借名申請，而且是在前夫婚姻存續(xù)期間共同建造得來的，因此這處宅基地不能判給大姑姐，否則自己太冤了。

 

 

 

 

王興華律師分析，根據(jù)樊女士的描述，大姑姐提起訴訟的目的不純，其背后明顯是前夫意思的表示，這已經違背了當初雙方簽訂離婚協(xié)議的約定。

 

因為涉案宅基地是樊女士婚姻存續(xù)期間所得，屬于夫妻共同財產。2013年，樊女士與前夫離婚，雙方簽訂離婚協(xié)議，前夫將兩處宅基地及地上附著物分給樊女士。夫妻共同財產當時已經有效，而民事離婚行為，又把財產分給樊女士，產權已經合法的轉到樊女士名下。

 

國家為了避免城市資本到農村買房，不讓擁有城市戶口的人到農村購買宅基地，但是樊女士是嫁到農村，擁有了農村宅基地上面的房屋產權，因為不是買賣，如果否認樊女士擁有農村宅基地上面的房屋產權，就破壞了法律關系。這樣破壞的原因是為了保障一個更大的法律關系，更大的政策和制度，就是要避免城市資本去到農村買房，但是樊女士并沒有買賣農村宅基地，不會影響國家大的政策。

 

 

 

 

 

樊女士說自己和前夫的第一處宅基地一直登記的是前夫的名字，因為自己和女兒都是城鎮(zhèn)戶口，所以無法更改，她想知道如果現(xiàn)在以夫妻共同財產為由，向大姑姐主張第二處宅基地的使用權，那么前夫名下已經有一處宅基地的情況，會不會對此事造成一定的影響和障礙呢？

 

王興華律師分析，或許有點影響，但是沒有障礙，因為兩個房子，按照離婚協(xié)議都分給樊女士了，就是合法有效的協(xié)議，而且關于一戶一宅，指的是行政管理，也就是說在行政管理上，你不應該說他分了一處，然后給這家分了好幾處，但是在民法上并不排斥一戶有多宅。

 

 

 

王海洋律師表示：這里面主要考慮的是我建了一處房，之后我將房屋進行了贈與、出售或是轉讓，如果這種方式我再去申請宅基地，這樣的話就違背了一戶一宅的原則。因為集體經濟組織的土地是有限的，所以這種情況下，防范了農村宅基地的一個流失問題，或者說我單獨作為一個個人，去申請一塊宅基地，然后再申請一塊，這樣也是不可以的，目的就是防止說一戶多宅的情況。

但是如果說，已經有了一處宅基地，但是涉及到其他問題，去爭取一個所有權，或者是利益的問題，并不沖突的。因為很多人比如說農村的子女，自己建了一處宅，但是父母去世之后，涉及到繼承問題，也會涉及到一戶多宅的問題，這個并不影響原始取得。

 

聽了京云律師的解答后，樊女士終于解開了心中的疑惑，并對兩位律師及《律師幫幫忙》欄目表達了感激之情。