2019年，周女士想重新修葺自家宅基地的圍墻，沒曾想，一墻之隔的鄰居，突然拿出一份建房公約。周女士聲稱，建房公約是鄰居與周女士的愛人簽的，如果鄰居沒起訴，周女士就根本不知道有這回事兒，何況周女士的愛人說也一直沒有簽過。在這份突如其來的建房公約中寫明，宅基地按現(xiàn)有基礎的界限，永不拆除或移位，落款是鄰居與周女士丈夫張先生的名字，年份是1989年11月。

原來為了房屋滴水不影響鄰居，周女士之前留出20公分的距離，可是這20公分，無論如何都是周女士自家宅基地的面積，鄰居無權(quán)阻止周女士沿著宅基地邊緣砌墻。

周女士想要起訴鄰居在自己不知情的情況下，與其丈夫簽的合同無效，因為宅基地是夫妻雙方共同所有的，鄰居單方面與周女士的丈夫簽合同，已經(jīng)侵犯其權(quán)利了。但是還沒等到周女士起訴，他們就接到了鄰居將其訴上法庭的消息，最終，法院支持了鄰居的訴求，要求周女士按照公約約定還在原址砌墻，周女士覺得不公平，便把丈夫和鄰居一起告上法庭，說他們簽的建房公約侵占了自己應有的宅基地權(quán)利，要求解除這份建房公約，但未得到法院支持。

事到如今，周女士不知道該怎么辦？她來到北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目尋求幫助，欄目組邀請到北京京云律師事務所的王興華律師現(xiàn)場為周女士解答難題。

王興華律師解釋：地役權(quán)是在民間提到的鄰里之間寫的一個協(xié)定，但是在法律上，它叫地役權(quán)。比如說有個公司建了一個海景房，但前面也有一家企業(yè)，企業(yè)現(xiàn)在房子建的比較低，但是如果萬一將來他把房子建的特別高，就擋住了我們的海景，這樣的話，我們就會簽一個協(xié)議，說我給你一筆錢，要么答應在未來50年不能建超過20米的房子，我對你的地享有一定的權(quán)利，這叫地役權(quán)。

從我們一般人的理解來說，就是你付出一點代價，然后我才可以說不完全蓋這個圍墻，我往后挪一點，你沒有付出任何的代價，一般人的理念來講，我為什么要簽這樣一個明顯損害我自己權(quán)益的一個公約或者合同呢？

王興華律師表示：如果沒有付費，一般有幾種情況：第一、出于對別人的恩惠；第二、在鄰里建房期間，誰建房誰就比較受限制，有時候不建房的一方會說：你要答應一個條件，我今天就讓你建房，要不答應一個條件，我是不會讓你好好建的。這種沒有付費的地役權(quán)合法有效，但是地役權(quán)要到土地管理局登記的，登記了以后對任何人都是生效的。

本案中，周女士的丈夫與鄰居是私下簽的公約，只對當事人產(chǎn)生法律效力，但周女士到底知不知情，需要法院酌定推定，周女士要起訴說在不知情的情況下，要求確認公約無效，是存在一定困難的。

法院判決這份建房公約有效讓周女士原址重建圍墻，如果不按建房公約建設，就得立即拆除，對此，周女士不能接受，一直沒有蓋院墻，鄰居著急了。

在翻建的時候或者是建房的時候，涉及的邊界問題還需要四鄰進行簽字，等各種因素，王興華律師認為在建房之前要和鄰居搞好關(guān)系，多溝通，省得心里邊產(chǎn)生隔閡，就使建房帶來更多問題。

周女士一再強調(diào)，她對建房公約的事情，不知情，丈夫也不記得簽署過這樣的公約，隨后，周女士發(fā)現(xiàn)，公約上鄰居的簽字和丈夫的簽字都不是本人簽署，為什么會被法院認定為是有效的呢？

王興華律師指出：法院認定公約有效，可能跟周女士的訴訟技術(shù)有關(guān)。第一，在程序上來說，這種簽字方式，如果周女士不認可，從主體上就排除了它的法律效力；第二，如果不是周女士的丈夫簽的字，而且事實上證明也不是周女士的丈夫簽的，那周女士的丈夫只要不認可它，就無法有效。但是當事人當時可能是沒有理解清楚這個法律關(guān)系，一開始承認了有這么一回事，但是很快就發(fā)現(xiàn)有問題，又否認了這一回事，甚至到后來進行鑒證的時候，也是對周女士一方有利的。但是法官通過生活經(jīng)驗，與自認的問題、推定這個事可能是真實的。

王興華律師談到，這個案件其實當事人特別是一直耿耿于懷，發(fā)現(xiàn)這個證據(jù)本身是有很大問題，自己也很在理，但是官司就是輸了，那么就是一個原因，當時周女士的丈夫在法庭上前期默認的這件事情，這是最大的問題，雖然后期反應過來了，但再想挽回就有很大的困難，現(xiàn)在，周女士的丈夫仍然在說這個證據(jù)簽字有問題，其實已經(jīng)晚了。

我們經(jīng)常說遠親不如近鄰，回家是最放松的一個空間，如果說處于一個緊張的鄰里關(guān)系的話，有可能每一天都是生活在陰霾之下的，其實對人的長期的生理和心理健康都是不是很有利的一件事，王興華律師建議周女士一家盡量能夠通過跟對方協(xié)商的方式，哪怕周女士做出一定的讓步，比如說給對方一些經(jīng)濟補償，就按公約的內(nèi)容來蓋，從而來化解這個矛盾，如果說對方確實因為想的比較多，侵害到周女士的權(quán)利，周女士可以拿起法律的武器來維護自己的權(quán)利，希望女士能夠更加妥善的解決好這么多年的矛盾。