孫女士的丈夫家里共有兄弟三人，其中大哥是孫女士的公公在第一段婚姻中生育的孩子，從小在爺爺奶奶家長(zhǎng)大。一九八七年，已經(jīng)娶婚生子的大哥意外離世，白發(fā)人送黑發(fā)人的痛苦，讓孫女士的公公心如刀絞，隨著年紀(jì)的增長(zhǎng)，孫女士的公公身體狀況每況愈下，在2003年去世。

孫女士的公公去世后，孫女士的婆婆的身體狀況也不容樂(lè)觀。家里的叔叔和孫女士丈夫和及其孫女士丈夫的二哥協(xié)商，孫女士丈夫和孫女士丈夫的二哥照顧孫女士的婆婆之余，家里的房產(chǎn)繼承份額各為50%。

據(jù)孫女士介紹，協(xié)議中提到的這套房產(chǎn)是父親從老家搬進(jìn)城里之后購(gòu)買的兩居室，這是屬于單位的房子，孫女士的公公買過(guò)來(lái)之后，房產(chǎn)證上的名字是孫女士公公。孫女士的丈夫、及孫女士丈夫的二哥以及幫忙協(xié)調(diào)的叔叔都在上面簽了字。有了這份事先約好的書面文件，大家都認(rèn)為在孫女士的婆婆離世后，家里就不會(huì)再因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承的問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

可當(dāng)孫女士的丈夫和二哥準(zhǔn)備將房屋過(guò)戶進(jìn)行分割的時(shí)候，早已去世的大哥的女兒卻站了出來(lái)。原本答應(yīng)配合兩位叔叔辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的侄女改變了主意，要求追加自己為房屋的繼承人，并且要求享有1/3的房產(chǎn)份額，這樣的轉(zhuǎn)變讓孫女士和丈夫無(wú)法接受。

節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，律師就案件中一些關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)以及父親第一次婚姻結(jié)束時(shí)與前妻的相關(guān)約定對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行了詳細(xì)的詢問(wèn)，而這些都是判斷已經(jīng)去世的大哥對(duì)于父母留下的房產(chǎn)是否具有繼承權(quán)的重要因素。依照現(xiàn)有的情況分析，已經(jīng)去世了的大哥對(duì)這套房產(chǎn)是有可能享有繼承權(quán)的，因此大哥的女兒認(rèn)為自己有權(quán)繼承爺爺奶奶房產(chǎn)的想法也并非毫無(wú)根據(jù)。

王興華律師表示：侄女繼承爺爺奶奶的房產(chǎn)，這個(gè)屬于代位繼承。當(dāng)事人的侄女并沒(méi)有直接的繼承權(quán)利，但是如果侄女的父親也就是當(dāng)事人的大哥去世時(shí)享有繼承權(quán)的，那大哥的女兒也就享有代位繼承權(quán)，因此，我們主要是考察大哥也就是侄女的父親有多少的繼承份額，然后再看她能落到多少份額。

吳濤律師表示：從繼承的規(guī)定上來(lái)說(shuō)，如果大哥去世了，以后遺留的有遺產(chǎn)的話，那么第一順位的繼承人是包括父母的。但問(wèn)題在于孫女士丈夫的大哥1987年去世的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的父母都健在，那么遺產(chǎn)處理的時(shí)候，有沒(méi)有按照法律規(guī)定去分配，如果要是沒(méi)有分配，但是現(xiàn)在的父母已經(jīng)去世了，就等于說(shuō)作為第一順位繼承人的主體資格，他的父母是不存在了，也無(wú)權(quán)分配了。

目前，由于房屋面積有限，孫女士公婆留下的房產(chǎn)由孫女士丈夫的二哥實(shí)際居住，孫女士和丈夫只能四處租房，早一天賣掉房子拿到賣房款，大家也可以早點(diǎn)購(gòu)買新房，有個(gè)踏踏實(shí)實(shí)的落腳點(diǎn)，可侄女的態(tài)度十分堅(jiān)決，堅(jiān)持要走房產(chǎn)的1/3，對(duì)此，王興華律師表示，大哥的女兒雖然可以代位繼承爺爺奶奶的房產(chǎn)，但具體的占有份額并不能簡(jiǎn)單粗暴的認(rèn)定為是1/3，其中還有很多的細(xì)節(jié)需要考慮，孫女士和丈夫還有爭(zhēng)取的空間。

王興華律師指出：孫女士和丈夫可以繼續(xù)協(xié)商談判，第一是因?yàn)閷O女士和丈夫盡到了主要的贍養(yǎng)義務(wù)；第二是這體現(xiàn)了父母當(dāng)時(shí)的意志；第三是房子分給兩個(gè)兄弟之后，他們的住房一定都是很緊張的，如果打分割的官司的話，首先要保證沒(méi)有住房的、做出更多貢獻(xiàn)的人掌握房子的居住權(quán)，還有所有權(quán)的份額，那么最后侄女僅僅可以拿到一部分份額，這一部分份額并不能占據(jù)主導(dǎo)地位，那房屋的居住權(quán)實(shí)際上就都在孫女士和丈夫的手里面，這也是可以談的一個(gè)資本。

王興華談到，這可以再調(diào)查，再一個(gè)因素就是孫女士丈夫的爺爺奶奶是和孫女士丈夫的大哥一起住的，所以說(shuō)房屋肯定和爺爺奶奶有關(guān)系。那個(gè)房子不管是處理了也好，置換了也好，都有一定的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)承關(guān)系，如果因?yàn)槭钦氐脑挘膬r(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這邊的小兩居的，那么孫女士和丈夫在那上面可以再做一些文章，如果是談判的角度，上面所說(shuō)的幾點(diǎn)王興華律師相信對(duì)方可能會(huì)做出一定的讓步，但是如果對(duì)方執(zhí)意想要共享同等的分割房產(chǎn)的話，王興華律師建議走法律程序。