中國好房東遇到中國好租客，你有被這樣的新聞溫暖到嗎？

這兩天，一則房東十年未漲租，退房發(fā)現(xiàn)毛坯變精裝的新聞刷屏。原來租客是一對年輕情侶，當(dāng)初房東顧念他們來北京打拼不易，就將自己的一套毛坯房出租給他們，一年收一次房租。這對情侶一住就是十年，期間從結(jié)婚到生子，前不久又買了自己的房子，于是選擇不再續(xù)租現(xiàn)在的房子。

但是，房東沒想到，出租房屋的時候是毛坯房，退房的時候變成精裝房。

據(jù)說這對情侶是為了答謝房東這十年來不漲房租，特意對房子進(jìn)行了裝修。房東也很感動，將房屋的照片上傳到網(wǎng)上，贏得了網(wǎng)友一致好評。

網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊：雙向奔赴的感情令人感動，人心換人心，果真贈人玫瑰手有余香。

不過，對于雙方而言是一個好的結(jié)局，但必須要說的是，不見得人人都會遇到這樣的房東。實(shí)踐中，租客在租賃期間擅自改造房屋結(jié)構(gòu)與房東發(fā)生糾紛的案例也不在少數(shù)。

《民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

租客對于租賃的房屋只有使用權(quán)，而沒有處置權(quán)。如果租客未經(jīng)房東的同意，擅自在租賃房屋上進(jìn)行裝飾裝修，改變了租賃房屋的結(jié)構(gòu)，行為侵害了房東對其房屋的所有權(quán)，造成了損害房屋完整性的后果，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

綜上述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)用。所以租房裝修這件事，盡量還是要雙方溝通一下比較好。畢竟不是每個人都那么幸運(yùn)，遇到一個房東，可以十年不漲房租。同樣，敢租毛坯房將其豪華裝修的租客也是極少數(shù)的，所幸這樣的租客和房東遇到了，未嘗不是一段佳話。