中國好房東遇到中國好租客，你有被這樣的新聞溫暖到嗎？

這兩天，一則房東十年未漲租，退房發現毛坯變精裝的新聞刷屏。原來租客是一對年輕情侶，當初房東顧念他們來北京打拼不易，就將自己的一套毛坯房出租給他們，一年收一次房租。這對情侶一住就是十年，期間從結婚到生子，前不久又買了自己的房子，于是選擇不再續租現在的房子。

但是，房東沒想到，出租房屋的時候是毛坯房，退房的時候變成精裝房。

據說這對情侶是為了答謝房東這十年來不漲房租，特意對房子進行了裝修。房東也很感動，將房屋的照片上傳到網上，贏得了網友一致好評。

網友紛紛點贊：雙向奔赴的感情令人感動，人心換人心，果真贈人玫瑰手有余香。

不過，對于雙方而言是一個好的結局，但必須要說的是，不見得人人都會遇到這樣的房東。實踐中，租客在租賃期間擅自改造房屋結構與房東發生糾紛的案例也不在少數。

《民法典》第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

租客對于租賃的房屋只有使用權，而沒有處置權。如果租客未經房東的同意，擅自在租賃房屋上進行裝飾裝修，改變了租賃房屋的結構，行為侵害了房東對其房屋的所有權，造成了損害房屋完整性的后果，依法應當承擔相應的侵權責任。

1、承租人經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

2、承租人經出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

綜上述，經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。所以租房裝修這件事，盡量還是要雙方溝通一下比較好。畢竟不是每個人都那么幸運，遇到一個房東，可以十年不漲房租。同樣，敢租毛坯房將其豪華裝修的租客也是極少數的，所幸這樣的租客和房東遇到了，未嘗不是一段佳話。