城鄉(xiāng)規(guī)劃法中對違章建筑是怎樣界定的？ ?
2021-10-22 22:02:04 閱讀：13
在實踐中，被強拆的人經(jīng)常會收到政府部門或者街道辦、村委會蓋章的《限期拆除通知書》，上面寫明，該建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條、65條的規(guī)定，責令建造人在xx日內(nèi)自行拆除。那么，今天我們就來簡單解釋下，這兩條的規(guī)定和該建筑是否被認定為違建、被強拆到底存在什么法律關(guān)系？
該法第64條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
第65條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 這里對違章建筑的處理，城市和農(nóng)村存在一個區(qū)別，即城市是責令停止建設(shè)、限期改正、處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款、限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款等六種處理手段。而農(nóng)村只有責令停止建設(shè)、限期改正、拆除三種手段。
在城市建設(shè)執(zhí)法實踐中所指的違章建筑除了違法土地管理法律法規(guī)用地建設(shè)的情況之外，主要是指一下9種建筑：
1.未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門規(guī)劃許可證而擅自施工的工程；
2. 應(yīng)取得施工許可而未取得便施工，或雖有施工許可證，但未按批準范圍、內(nèi)容施工的工程；
3. 在批準期滿后仍不拆除的一切臨時性建筑物和構(gòu)筑物；
4. 在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺等處擅自搭設(shè)的附屬建筑物；
5.未經(jīng)批準在人行道、馬路邊、公共綠地內(nèi)搭建的固定售貨亭等；
6.未經(jīng)批準占用過道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋及其他設(shè)施；
7.私人在城市擅自占用國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物；
8.擅自善用城市綠化用地或擅自在城市公共綠地內(nèi)建成的建筑物及附屬設(shè)施；
9.其他違反建設(shè)法律、法規(guī)的建筑物、構(gòu)筑物。
無論如何，認定一個建筑是否違法必須有法律法規(guī)的明確規(guī)定并且依法需要，絕不能無法律依據(jù)的擴大。
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