個體戶經(jīng)營房屋被拆遷，補償竟不如普通住宅？
2021-09-03 22:59:55 閱讀：462
要建旅游規(guī)劃區(qū)，補償過低沒有達成協(xié)議
孟大偉是浙江省杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)崇化村的村民，他在當?shù)匾宰约旱姆课蓍_了一家汽修配件廠。面積不大，但是因為人好，價格低，周圍人都認準了這兒，全家靠這個營生，日子過得不錯。但是由于政府近幾年對這個村鎮(zhèn)開展了旅游規(guī)劃，老孟的這個房子也在規(guī)劃范圍之內(nèi)，村里通知說，下個月就要簽協(xié)議，搬遷到鎮(zhèn)上的安置房里。鎮(zhèn)上的安置房是電梯房，老孟想想自己多年的經(jīng)營成果就要付諸東流，不免心生感慨。但最終逃不過的宿命，他只能期盼能拿到較多的補償款以彌補自己的損失。老孟找到了村書記，談了好幾次，說了自己的經(jīng)營情況，如果沒有遇到拆遷，他的廠子還能繼續(xù)辦下去，現(xiàn)在要搬到鎮(zhèn)上了，估計這修理廠是沒法再辦了。村書記這邊只是說，上頭就補給這么多，早點簽字還能拿到2萬的獎勵費，再晚就啥都沒有了。老孟兩頭為難，一方面是覺得自己太虧了，一方面又舍不得獎勵費。最終拆遷補償協(xié)議還是因為賠償過低而沒有達成。
上訪不起作用，撥打專業(yè)維權律師電話
孟先生某次在瀏覽今日頭條新聞的時候，看到了京云律師團隊發(fā)布的勝訴公告，就撥打了值班律師的電話，約了見面的時間。我們團隊的兩名律師是在周六的下午到達了杭州孟先生的家里。孟先生把有關動遷的資料給我們看了看，又詳細說明了目前的狀況。他說，他跟村書記談不妥，也不打算跟他們耗下去了，他也上訪了，上邊的領導都是“踢皮球”，我找了一圈的領導，他們都說要協(xié)商解決，但是協(xié)商解決不了啊，這可怎么辦？
其實，這種案件在專業(yè)的拆遷律師團隊這里真的是很簡單。但是在被拆遷人的眼中就是一輩子僅有一次的大事，我們也知道，求助律師是他們最后的希望。我們根據(jù)以往的經(jīng)驗，當時給孟先生制定了一個維權計劃。
調查取證、復議訴訟、談判維權，三管齊下
- 前期的取證工作。向相關政府部門提出書面公開項目申請報告、項目用地審批意見、環(huán)境影響評價文件的審批意見以及建設項目的選址意見書、申報資料和許可審批文件等。并通過其他渠道積極的收集各種有力證據(jù)。
- 我們同時也在第一時間向拆遷方當?shù)劓?zhèn)政府發(fā)出了《律師函》，《律師函》鮮明的表達了律師觀點：1,、該案已由律師介入，請對方涉案房屋審慎處理。2、一旦出現(xiàn)被拆遷人合法權益受損情況，被拆遷人將保留追法律責任的權利；3、希望積極促成拆遷人與被拆遷人的和平磋商，以達到雙贏的局面。
- 證據(jù)收集完后，我們發(fā)現(xiàn)國土局的立項審批出現(xiàn)了問題，馬上提出了行政復議，要求進行審查。接下來，據(jù)律師們的經(jīng)驗，這些工作之后，對于拆遷方來說，談判已是迫在眉睫。
果不其然，就在《律師函》和《行政復議申請書》發(fā)出后的幾天時間內(nèi)，拆遷方再也坐不住了，主動聯(lián)系被拆遷人要求與其進行談判。
- 這也是律師們預料之中的結果。我們列出了談判的大綱和要點，以及拆遷方可能給出的理由和借口。
- 談判之初，拆遷方提出在原有的基礎上給孟先生增加30萬的拆遷補償。當時，孟先生就有點喜出望外，按捺不住的想要簽約，但是激動的情緒還是被律師給壓制下去了，經(jīng)過談判組據(jù)理力爭，與拆遷方展開唇槍舌戰(zhàn)。補償額在原來的基礎上增加了50萬元。
- 這個時候，我們認為已經(jīng)基本上達到了合理合法的價位，于是，我們告訴當事人，可以放心簽約了。在律師的指導下，孟先生跟拆遷辦在第二天簽訂了動遷協(xié)議。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆，古人誠不欺我
綜觀該案，看似贏得簡單，其實這與專業(yè)拆遷團隊的拆遷案件辦理經(jīng)驗和被拆遷人的密切配合是分不開的。
首先，當事人在不滿意拆遷補償方案后并沒有采取過激的行為，而是積極拿起法律的武器，把自己的訴求訴諸于專業(yè)拆遷維權隊伍。這就使律師掌握了先期的主動權，更有利于利益的爭取。
其次，團隊里每個人分工明確，通力合作是案件取勝的關鍵。正所謂天道酬勤，拆遷補償案件有其特殊性，往往戰(zhàn)線拉長，把雙方當事人拖入疲憊的境地，所以在這個過程中被拆遷人要做好打持久戰(zhàn)的心理準備，和律師團隊密切合作，以期實現(xiàn)利益的最大化。
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