房屋拆遷是為了建設(shè)更加美好發(fā)達(dá)的城市，這時(shí)候會(huì)拆除一些老舊的城區(qū)，并對于被拆遷人給予一定的賠償與補(bǔ)貼。但是由于房屋的價(jià)值被拆遷人認(rèn)為所給的補(bǔ)償款太低了話應(yīng)該怎么辦呢?云合律師網(wǎng)拆遷律師現(xiàn)在就帶您去了解一下解決辦法。

       

　　房屋拆遷補(bǔ)償款太低該怎么辦？

　　新《條例》第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

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　　(一)按土地性質(zhì)分類

　　拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

　　以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

　　(二)按使用用途分類

　　拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

　　房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。

　　隨著城市的不斷發(fā)展，拆遷是避免不的，如果您認(rèn)為拆遷人所給予您的補(bǔ)償款比您預(yù)算的低，您可以通過法律的途徑參考云合律師網(wǎng)拆遷律師整理出來的相關(guān)的法律知識，對您的房屋進(jìn)行價(jià)值估算，通過法律訴訟等的途徑維護(hù)您自身的利益。房屋拆遷補(bǔ)償款太低了話應(yīng)該怎么辦呢?拆遷律師現(xiàn)在就帶您去了解一下解決辦法。