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    農村宅基地上房屋被推平卻沒有補償?
    農村宅基地上房屋被推平卻沒有補償?
    2022-01-10   閱讀:609   

       經常有當事人在咨詢過程中向京云拆遷律師反映,自己在村里的房屋被強制拆除、夷為平地好幾年了,然而補償卻分文沒給,自己經長期信訪、訴訟也沒能得到滿意的解決。這就奇怪了,都2022年了,難道真的存在“白拆不補”的事情嗎?
          農村宅基地上房屋被推平卻沒有補償?

      答案當然是否定的。“白拆不補”并不存在。事實上,在這類咨詢中,當地已經給予了被拆遷村民一定的“補償安置”,只是這一“補償安置”并非當事人所認可的滿意補償安置。故此,站在被拆遷村民的立場上,你補給我的不是我想要的,所以就和沒補一樣了!

      比如在某一次法律咨詢中,某村民家中200多平方米的院落、房屋被拆除,其所希望獲取的補償至少是兩套有產權證的安置房,面積上要達到“拆一平米補一平米”。然而拆遷方最終給予其的僅僅是一套辦不下產權證的“安置房”,面積也僅有100平方米出頭,而且其還需要額外支付幾萬元“房屋價值差價”才能真正擁有這處安置房。

      但是我們必須指出的是,拆遷方事實上還是給了被拆遷村民“補償安置”的,并不是完全沒給。當然,給得究竟合不合理,合不合法,就大有可供探討的余地了。

      拆遷方拆了農民的房子,提供安置房住本是天經地義的事情,為什么農民還得倒貼錢呢?這個原理的確需要稍微掰扯一下大家才能理解清楚。

      《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定,被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

      據此,在城市房屋拆遷中,“結清差價”是房屋產權調換過程中的法定要求,也就是說,若用于產權調換的房屋在價值上高于被征收房屋,且超過了“補貼系數”(比如1:1.3這類)的范疇,那么被征收人的確需要反過來支付差價給房屋征收部門。

      那么集體土地上的房屋遇拆遷時情況如何呢?《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》(有效期已延長至2021年9月30日)第13條規定,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權房屋調換。選擇產權房屋調換的,應當結清貨幣補償金額與產權調換房屋價格的差價。

      由此可知,征收集體土地上房屋在“結清差價”方面的規定基本參照了城市房屋征收的已有法規,出現被拆遷村民“倒貼錢”才能擁有安置房的情形是完全可能的。

      不過需要強調的是,產權調換房屋的價值同樣需要依法評估確定,而不能任由拆遷方去自主定價。若拆遷方提供的安置房審批手續不全,甚至根本無法辦理產權證,則不能視為其履行了補償安置法定職責,也就無所謂被拆遷村民“倒貼錢”一說了。

      通俗點講,花錢買的必須是合法建筑,不能是違建,也不能是“小產權房”,這一原則底線農民朋友一定要堅決守住。萬不得已,貨幣補償的法律風險要比入住這樣的安置房低得多。

      【題外話:拆遷項目真的沒有任何公告和補償方案嗎?】

      咨詢中很多當事人都會講,我所遇到的拆遷項目沒有任何公告、通知或者補償方案,就是一戶一戶簽協議。

      事實上,這種表述多半是因當事人長期不在村內居住,不了解實際情況所致。絕大多數拆遷項目都是會有公告和方案的,沒公告沒方案它就沒快速推進項目,一戶一戶談是要花費很多時間的。

      故此,所謂“沒公告也沒方案”更多的是村民自己沒看見,或者看見了也因對補償不滿而選擇性的視而不見。這樣表述我們可以理解,但因主觀上認為拆遷方“沒公告也沒方案”就推論出拆遷違法,進而不去參與協商談判,這是不值得提倡的。

      京云拆遷律師提示廣大農民朋友,一定要以理性、客觀地角度去判斷自己所面臨的拆遷項目,將所發生的真實情況全面細致地通過拍照、錄音、拍視頻、及時詢問村干部等途徑記錄下來,并完整地提供給專業律師。同時,切勿因“先入為主”地認為拆遷方未給予分文補償,未依法公告、制作方案而怠于救濟自身補償權益,一旦耽誤了復議、訴訟的期限,受損失的只能是農民朋友自身的利益。(王小明/文)

      如對于征收補償方案不滿意,或想要提高賠償標準的話,可以找北京京云拆遷律師事務所的律師幫你。

      京云拆遷律師提示您:如果您的房屋或土地即將面臨拆遷征收,請縣了解清楚拆遷具體項目是什么以及進展到了哪一步,并在簽字前盡早咨詢律師,向律師了解當地拆遷政策,幫您分析拆遷貨幣補償,裝修補償,安置費,附屬物賠償,停產損失等具體可以拿多少,如果差距,可以向律師了解如何爭取自己的合法權益。

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