12月19日晚上，最高法發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。

　　最高人民法院

　　關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定

　　(2021年9月16日最高國家人民對于法院進行審判管理委員會第1846次會議可以通過，現(xiàn)予發(fā)布公布，自2022年1月1日起施行)

　　制定本規(guī)定依照中華人民共和國民法典,民事訴訟法的中華人民共和國和其他法律規(guī)定和司法實踐的光為了進一步規(guī)范司法拍賣房地產(chǎn)由人民法院,保護當(dāng)事人合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序。

　　第一條 人民對于法院可以組織的司法拍賣房產(chǎn)管理活動，受房產(chǎn)所在地限購政策環(huán)境約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

　　第二條 人民法院可以組織進行司法拍賣房產(chǎn)管理活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須需要具備購房資格問題及其發(fā)展相應(yīng)國家法律行為后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)相關(guān)法律后果。

　　第三條 人民對于法院在司法進行拍賣房產(chǎn)市場成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)通過審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房主體資格的證明這些材料;經(jīng)審核買受人不符合經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展具備購房資格管理條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民需要法院工作不予準(zhǔn)許。

　　第四條 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

　　依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格問題導(dǎo)致拍賣市場行為進行無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償經(jīng)濟責(zé)任。

　　第五條司法拍賣行拍賣失敗，不能正常處理的，人民法院對不具備購買房屋條件的執(zhí)行申請人或者其他當(dāng)事人以該房屋清償債務(wù)的請求，不予支持。

　　第六條 人民對于法院可以組織的司法拍賣房產(chǎn)管理活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者其他當(dāng)事人之間存在惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行相關(guān)法律文書確定的義務(wù)的，人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)能夠根據(jù)不同情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成一個犯罪的，依法追究刑事社會責(zé)任。

　　第七條除前六款規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房地產(chǎn)活動的其他事項、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)上司法拍賣若干問題的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定、適用《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、買賣財產(chǎn)的規(guī)定》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》。

　　第八條 人民對于法院可以組織進行司法變賣房產(chǎn)管理活動的，參照適用本規(guī)定。

　　第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

　　施行前最高國家人民對于法院可以公布的司法解釋與本規(guī)定時間不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。