在進(jìn)行房屋拆遷的過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)是可以采取強(qiáng)制拆遷措施的，但此時(shí)必須要經(jīng)過(guò)合法的程序才能夠強(qiáng)拆。那么房屋強(qiáng)拆需要經(jīng)過(guò)怎樣的合法流程呢?

　　房屋拆遷的基本程序是：調(diào)查核實(shí);逐戶(hù)走訪;編制拆遷計(jì)劃;申請(qǐng)拆遷;發(fā)出拆遷公告;簽訂協(xié)議;實(shí)施拆遷。

　　行政強(qiáng)制拆遷首先房屋拆遷行政管理部門(mén)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，作出書(shū)面行政裁決，履行送達(dá)程序送給被拆遷人，同時(shí)行政裁決書(shū)不能缺少權(quán)利告知內(nèi)容，然后被拆遷人在行政裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬完，房屋所在地的房屋拆遷行政管理部門(mén)或縣級(jí)人民政府才能責(zé)成有關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

     

        法律依據(jù)

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條　對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

       勝訴案例

熊萬(wàn)芬訴貴陽(yáng)市花溪區(qū)綜合行政執(zhí)法局、花溪區(qū)貴筑社區(qū)服務(wù)中心城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理：房屋拆遷管理一審案

　　案號(hào)：(2018)黔0102行初206號(hào)

　　審理法院：貴陽(yáng)市南明區(qū)人民法院

　　訴求：確認(rèn)二被告的強(qiáng)制拆除行為違法

　　代理律師：北京京云律師事務(wù)所 馮文春律師

　　案件詳情

　　原告熊萬(wàn)芬在本市花溪區(qū)洛平村X(qián)X組關(guān)口寨王家小寨修建有磚混結(jié)構(gòu)兩層房屋一棟，面積800平方米，用于居住。被告花溪區(qū)貴筑社區(qū)服務(wù)中心控違辦在巡查中發(fā)現(xiàn)該房屋，經(jīng)調(diào)查詢(xún)問(wèn)，該社區(qū)服務(wù)中心認(rèn)為該房屋沒(méi)有取得有關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，屬于違章建筑，于是2018年4月17日組織該社區(qū)違控辦工作人員對(duì)上述房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。

　　熊萬(wàn)芬稱(chēng)：涉案房屋是用于自己日常生活居住使用的，二被告在沒(méi)有履行任何法定程序、未獲得相關(guān)有權(quán)行政機(jī)關(guān)許可的情況下，在2018年4月17日早上，由花溪區(qū)貴筑社區(qū)服務(wù)中心主任牽頭，會(huì)同花溪區(qū)綜合行政執(zhí)法局相關(guān)工作人員，采用違法的強(qiáng)制手段將自己及家人區(qū)里房屋后，將房屋及其合法財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制破壞拆除。強(qiáng)制拆除后被告徑行離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，未告知自己任何強(qiáng)拆的理由，也沒(méi)有聽(tīng)取自己的任何解釋和申辯。

　　律師觀點(diǎn)

　　本案中原告訴請(qǐng)確認(rèn)其房屋被強(qiáng)制拆除，應(yīng)當(dāng)對(duì)適格被告承擔(dān)初步證明責(zé)任。從原告提交的強(qiáng)制拆除涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)的照片中可以看出強(qiáng)制拆除現(xiàn)場(chǎng)有數(shù)名身著城管制服的工作人員及貴筑社區(qū)服務(wù)中心的主任及工作人員參與實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為。但是根據(jù)《貴陽(yáng)市制止和查處違法建設(shè)規(guī)定》第十六條：“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本行政區(qū)域內(nèi)違法建設(shè)的日常巡查，及時(shí)勸阻、制止違法建設(shè)行為，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家、省、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、城中村和納入舊城改造地段的巡查”，被告貴筑社區(qū)服務(wù)中心雖然可以行使相應(yīng)違法建筑的管理職責(zé)，但是并無(wú)法律賦予的強(qiáng)制拆除權(quán)。貴筑社區(qū)服務(wù)中心作為適格被告完全違背了行政行為的正當(dāng)程序原則，屬于違法行為。

　　勝訴判決

　　確認(rèn)被告花溪區(qū)貴筑社區(qū)服務(wù)中心2018年4月17日強(qiáng)制拆除熊萬(wàn)芬位于貴陽(yáng)市花溪區(qū)洛平村一組房屋的行為違法。

　　律師提醒

     在拆遷過(guò)程中，房屋的合法權(quán)益受到損害。要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，做好準(zhǔn)備工作，積極拿起法律武器，維護(hù)他們的合法權(quán)益。