2019年4月1日，遼寧省鐵嶺市《調(diào)兵山市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)兵山市調(diào)整城鎮(zhèn)國有土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(調(diào)政發(fā)〔2019〕3號)發(fā)布。那么，調(diào)兵山市城鎮(zhèn)國有土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為多少?

        

　　調(diào)兵山市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)兵山市調(diào)整城鎮(zhèn)國有土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　調(diào)政發(fā)〔2019〕3號

　　各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，市政府各相關(guān)部門：

　　為加強(qiáng)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為，強(qiáng)化和改善土地市場調(diào)控能力，發(fā)揮地價(jià)在土地資源市場配置中的杠桿作用，經(jīng)市政府研究，決定對我市現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)將更新調(diào)整后的城鎮(zhèn)國有土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以公布，并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

　　一、土地等級和基準(zhǔn)地價(jià)是制定土地有償使用政策和地價(jià)評估及管理的重要依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市政府將對地價(jià)實(shí)施動態(tài)監(jiān)測，定期調(diào)整和更新基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)并及時公布實(shí)行。

　　二、凡通過土地市場以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式供應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目用地，出讓底價(jià)應(yīng)根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合宗地區(qū)位和規(guī)劃條件等因素進(jìn)行評估測算后按規(guī)定程序確定。符合協(xié)議出讓條件的工業(yè)用地協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。

　　三、調(diào)兵山市自然資源局、物價(jià)局、財(cái)政局等相關(guān)部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、本通知發(fā)布的土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行，原《調(diào)兵山市國有土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》同時廢止。

　　附件：1、調(diào)兵山市國有土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

        

　　2、調(diào)兵山市國有土地級別范圍說明

　　調(diào)兵山市人民政府辦公室

　　2019年4月1日

　　附件1 調(diào)兵山市土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

　　附件2 調(diào)兵山市土地級別范圍描述表

　　調(diào)兵山市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日為2018年5月1日。

　　(2)基準(zhǔn)地價(jià)的使用年期為各類用地出讓使用權(quán)的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，公共服務(wù)用地為50年。

　　(3)根據(jù)調(diào)兵山市實(shí)際土地利用狀況和城市規(guī)劃對各類用地要求及不同的土地開發(fā)狀況，設(shè)定土地開發(fā)程度：商業(yè)用地規(guī)設(shè)定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內(nèi)土地平整。住宅用地一到五級設(shè)定為“七通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內(nèi)土地平整，六級設(shè)定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內(nèi)土地平整。工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內(nèi)土地平整;一類公共服務(wù)用地設(shè)定為“六通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水、供暖和宗地紅線內(nèi)土地平整，二類公共服務(wù)用地設(shè)定為“五通一平”，即宗地紅線外通路、通訊、供電、供水、排水和宗地紅線內(nèi)土地平整。

　　(4)容積率設(shè)定：基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的容積率為某種用途的平均容積率，其中：商業(yè)用地平均容積率1.2、住宅用地的平均容積率1.5、工業(yè)用地的平均容積率0.8、一類公共服務(wù)用地的平均容積率1.2，二類公共服務(wù)用地的平均容積率0.8。在實(shí)際操作中，工業(yè)用地和二類公服用地地價(jià)受容積率的影響較小，進(jìn)行宗地評估時不再進(jìn)行容積率修正。

　　(5)土地還原利率：商業(yè)用地為7.5%，住宅用地為7%，工業(yè)用地為6.5%,公共服務(wù)用地6.5%。

     律師提醒：在征地拆遷過程中，房屋的合法權(quán)益受到損害。要及時咨詢專業(yè)律師，做好準(zhǔn)備工作，積極拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。