我們現在居住的小區，一般來說都是帶物業管理服務的，有的物業有限公司發展服務的非常好，有的呢就像黑社會一樣霸道。物業公司和我們的業主，是一種服務合同關系，有些人會有疑問，我們的業主和物業公司從來沒有簽過物業服務合同啊。物業管理服務企業合同一般來說都是通過開發有限公司與物業公司簽訂的，或者等業主委員會成立后，與業委會簽訂的。一些正式的財產，將與業主簽署的業主的法規，其中也規定了雙方的權利和義務。
 

　　當我們需要業主對物業管理服務工作不滿意時，只能用拒交物業費的方式進行表示抗議，但是被物業起訴后，自己發展問題學生不但沒解決，物業費還被法院可以執行走了，錢雖然不多，但感覺心里不平衡，其實就是我們對于有些業主在處理以及日常的問題時，方法并不能夠正確，有時并沒有找對責任人，今就給大家總結幾條關于業主與物業有限公司員工之間的一些比較常見的糾紛，供大家提供參考。

　　一、住房漏、潮，誰的責任，如何保護權利?

　　對于我國房屋信息質量管理問題，是物業矛盾最重要的導火索，因為我們一般通過前期物業企業都是由開發有限公司出資設立的子公司，業主出現房屋建筑質量安全問題時，都會給物業服務公司打電話，會有人過來維修，但實際那些人并不是物業公司的。

　　怎么會這樣?因為開發公司不直接承建房屋，而是委托有資格的施工單位進行具體施工。房子的質量不能馬上暴露出來。因此，在雙方簽訂的合同中，一般都會有質量保證，國家對屋頂提供五年保修，所以如果出現質量問題，開發公司不會給予施工單位保修。咱們業主出現漏水問題，都會通過物業管理公司發展聯系實際施工企業單位，由施工單位派人來進行維修。

　　事實上，物業公司在這個過程中只負責維護用戶名單，需要通知開發公司，然后由開發公司催促建設單位負責維護。所以我們如果你的房屋在五年之內出現漏雨、返潮等質量管理問題時，而物業服務公司發展已經通知開發商了，就是中國已經盡到了一個相應的義務。

　　如果通知施工隊伍不給維修,或仍有缺陷修復后,正確的方法是起訴開發商,要求開發人員執行維護義務,因為維護成本不是開發人員負責,將扣除質量保證在地面上,督促建設單位搶修。

　　如果你用拒交物業費抗議，而不去選擇起訴要求開發商，一旦出現過了五年質保期，施工企業單位的質保金制度已經領走，開發商之間就不會管你的。

　　如果你的房子五年來沒有任何質量問題，五年后又出現了，考慮建立一個房屋維修基金。

　　二、鄰居進行私自通過圈地，違建，物業管理不管，怎么辦?

　　近年來，新聞經常披露業主非法占用公共場所或自行建造非法住房。但在這種情況下，物業管理公司負有管理責任。然而，大多數時候，物業管理公司只能說服，沒有強制。更多的管理，對，也會導致業主因為對物業的不滿而干涉，而不支付物業費用，所以物業公司在處理這類事情時，往往睜一只眼閉一只眼。遇到這種發展情況，業主信息可以同時通過向行政管理執法投訴，最好在違建房沒有蓋起來之前就找行政執法，如果企業一旦業主把違建房蓋起來了，要求進行拆除的程序就比較麻煩，就會直接導致我國行政執法不愿意學習作為。

　　三、財產被盜，財產不賠，如何保護自己的權益?

　　很多小區會出現業主的自行車，電動車被盜的情況，但不是我們只要丟失物業就有社會責任，這需要進行區分不同發展情況，只有中國物業服務公司未盡到相應的責任而丟失時，才需要通過承擔具有一定的責任。因此，當你的財產不見了，你應該盡快聯系物業公司，獲取監控錄像，并及時報警。

　　很多工作時間物業服務公司的監控壞了未及時修復，或者園區建設管理不嚴格，外來技術人員可以隨意出入，那么物業公司發展就需要對此承擔相應的賠償責任。

　　如果你遇到這種情況，你應該注意收集證據，主要是考慮到公園的破壞監測沒有及時修復，以及公園里的人來來去去都是隨機的。