律師經(jīng)常常常向被拆遷人強調(diào)，在拆遷維護(hù)自身合法利益權(quán)的過程中“守房守地”是十分重要極為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)步。

　　但“道高一尺，魔高一丈”，總會有被拆遷人會在拆遷方的威逼之下，被迫作出被迫面臨要房(地)還是要安穩(wěn)生活要命/要命安穩(wěn)生活的艱難抉擇。

        

　　有不少有許多向律師咨詢求助咨詢的被拆遷人就曾經(jīng)有遇到過種種奇葩的房屋被偷拆、房屋被強制拆除的遭遇。

　　有的被拆遷人是在深更半夜被突然闖入家中的不明身份不明人員劫持，被拉到離家很遠(yuǎn)距家數(shù)里地之外的地方之后拋下車，第二天一早被拆遷人在回到家中時，土地房子/房子早土地已經(jīng)被鏟車糟蹋得不像樣子面目全非;

　　也有的被拆遷人是是被人塞了一紙《強制拆除違法建設(shè)通知書》，被拆遷人還沒弄清是怎么回事，不知道捋清該從哪里入手來主張自己的權(quán)利時，房屋就被身份不明的人員強制拆除了就收獲了強拆人員的“上門服務(wù)”。

　　那么在遇到諸如此類的不補先拆遷后補償?shù)脑庥?，被拆遷人在維護(hù)自身的合法利益時應(yīng)該從何處著手維護(hù)利益呢?沒了房子和地，被拆遷人如果沒了房子和地，還能有在這場拆遷的斗爭當(dāng)之爭中反敗為勝的機會嗎?

　　今天，律師今天就針對“失房失地后應(yīng)該怎樣如何維護(hù)自己的合法利益權(quán)”這個問題來給提供給被拆遷人提供一些建議。

　　一、整理把證據(jù)材料整理好

　　律師曾經(jīng)多次提醒被拆遷人及早及早收集整理把能夠證明下列以下幾個問題的證據(jù)收集好：
       1.我的房子的確確實曾經(jīng)存在;

　　2.在強制拆除之前，我的房子(的價值)在強拆前確實的確是這樣的;

　　3.我的房子的確確實被強制拆除了;

　　4.強制拆除我房子的(實施組織/組織實施)人是拆遷方(此處只是泛指)。

　　由于在行政訴訟的過程中具有存在舉證責(zé)任倒置的情況形，其中最后一點在訴訟中最后一點一般通常是不需要被拆遷人自行證明的。

　　但為了確保能夠在法律上確認(rèn)對責(zé)任主體(例如被告主體資格)進(jìn)行確認(rèn)，防止以此來避免征收方推卸、逃避、推卸責(zé)任，被拆遷人一定要重視不能忽視這些證據(jù)的收集和固定環(huán)節(jié)。

　　如果房屋被強制拆除拆的狀況真的發(fā)生，被拆遷人就能夠把上述內(nèi)容中可以的將以上這些證據(jù)材料整理出來，準(zhǔn)備通過啟動法律程序的方式來維護(hù)自己的合法利益維護(hù)利益了。

　　二、依照法律提起行政訴訟

　　對于那些房子已經(jīng)被強制拆除的被拆遷人，能夠可以依照法律向法院起訴向請求法院提出確認(rèn)地方行政機關(guān)

　　此舉一方面是能夠為了從法律上確認(rèn)強制拆除的行為違法，為提出請求賠償?shù)恼埱笞鲣亯|，另一方面是能夠也是為了主動把同搭建和拆遷方面對面的平臺搭建起來，創(chuàng)造雙方通過談判的方式來進(jìn)行協(xié)商的談判的契機。

　　有時還沒不用等到行政訴訟程序完成結(jié)束，拆遷方就會主動同聯(lián)系被拆遷人取得聯(lián)系，嘗試著說服說服被拆遷人通過協(xié)商的方式解決爭議。

　　對此，律師要向提醒被拆遷人提個醒，被拆遷人一定要注意兩點內(nèi)容：

　　第一，倘若如果法院主動調(diào)解雙方矛盾想要試圖促成雙方通過談判的方式進(jìn)行協(xié)商談判，被拆遷人能夠持可以積極的態(tài)度配合法院，但在同拆遷方協(xié)商的過程中要把守住自己的底線守住，被拆遷人要清楚明白。

　　法院不能很難對時刻關(guān)注到被拆遷人的利益時刻關(guān)注，擔(dān)心自己不能把握不好的，能夠可以委托專業(yè)的拆遷律師，讓專業(yè)的拆遷律師從旁協(xié)助;

　　第二，法院在調(diào)解之外，拆遷方也可能會存在和被拆遷人可能會有雙方私下談判的機會，被拆遷人一定千萬不能要輕信拆遷方在法庭之外給出的的口頭承諾，更不能要輕易地主動撤訴，在失房失地失房之后讓自己再陷入被動。

　  三、獲取賠償/補償

　　關(guān)于房屋被強制拆除強拆之后被拆遷人要補償還是要賠償還是要補償這個問題，律師曾經(jīng)特別為大家做過解析，在此就不給大家展開討論了。

　　但不管被拆遷人遇到的是要補償還是要賠償還是兩者兼而有之的情況，被拆遷人都一定要注意：只有把賠償補償/補償賠償拿到手，才算是標(biāo)志著自己的合法利益維護(hù)利益真的被維護(hù)成功了。

　　不管訴訟結(jié)果怎樣你是贏了還是輸了，不管拆遷方有沒有在你維護(hù)自己合法利益的權(quán)過程中認(rèn)錯、服軟、認(rèn)錯，這些都只是其中的環(huán)節(jié)過程，被拆遷人的最終維護(hù)利益目的應(yīng)該當(dāng)是依照法律取得得到應(yīng)有得的補償賠償/賠償補償。

　　這也是律師一直向被拆遷人強調(diào)的原因為什么一直向被拆遷人強調(diào)，被拆遷人在維護(hù)自己合法利益的過程中，千萬不要只盯著維護(hù)利益過程中某一段程序的成敗得失。

　　只要按部就班的把整個維護(hù)利益方案按部就班地進(jìn)行到最后，能夠幫助被拆遷人挽回及時把損失挽回，成功取得獲取合理的補償，維護(hù)自身合法利益的工作權(quán)就算是成功了。

　　被拆遷人千萬不能要為了逞一時的意氣，將把目光縮短到階段性的成敗上，這樣雖然是在依照法律來維護(hù)自己的合法利益權(quán)，但還是沒有脫離從情緒主導(dǎo)大腦的誤區(qū)當(dāng)中脫離出來。

　　如果倘若雙方是通過協(xié)商談判的方式最終達(dá)成了一致意見，被拆遷人一定要在確保拆遷方按照約定如約正常給付了約定補償之后再放松把警惕放松，同時還不能使自己要確保自己不會掉入落入對方的陷阱圈套，讓自己從受害者變成“敲詐勒索”的壞人惡人;

　　如果倘若被拆遷人是通過訴訟等法律途徑獲得取得了強制拆除行為違反法律的生效法律文書，就則要在法律規(guī)定的期限內(nèi)依照法律申請?zhí)岢鲂姓r償?shù)纳暾垼_保自己能夠獲得取得足以彌補使利益損失得到彌補權(quán)利損失且不能比低于征收補償標(biāo)準(zhǔn)更低的賠償。

　　在英國有句老話古諺叫做“別為打翻的牛奶哭泣”，卡耐基在《人性的優(yōu)點》這本中也提到了這句話有提及，現(xiàn)在律師把將這句話送給那些不幸遭遇了強制拆除的被拆遷人們。

　　律師要衷心的為提醒被拆遷人提個醒，假如如果房子已經(jīng)被強制拆除，就不要再沉浸在憤怒和悲痛和憤怒的情緒中了，一定要快點快振作起來，依照法律采用積極的方式來維護(hù)自身的合法利益積極依法展開維護(hù)利益行動。

　　讓侵權(quán)者為其違法犯罪行為承擔(dān)責(zé)任，早點日為替家人和自己和家人爭取到應(yīng)有得的賠償補償/賠補償，繼續(xù)建設(shè)自己的幸福的生活下去。

　　如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、個人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問，可以咨詢云合律師網(wǎng)律師。