“住宅商用”沒有營業補償?可不能聽信拆遷方的說辭!

　　經常關注拆遷的朋友都知道，住宅和商業性用房在面臨拆遷時可以獲得的補償相差是非常大的，在停產停業補償這一項上有時就可以相差一倍甚至是幾倍。因此，在營業補償這一塊上，拆遷雙方總是很難達成一致。近期，京云律師事務所接待了面臨這一問題的費先生，“拆遷方說全國各地拆遷政策不一樣，雖然我的房屋用于經營多年，也有營業執照，但是由于我的房屋房產證上記載的性質是住宅，就沒有營業補償，是這樣的嗎?”

  
 

　　京云律師所馬律師在了解了詳細情況后分析道：費先生的這一情況屬于“住改非”，是大家對把原住房改為生產經營用途房屋的一種通俗叫法，是指未經規劃、國土資源等部門批準，將住宅房屋改為營業用房或其他非住宅用房的行為。

　　根據國辦發明電(2003)42號《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》(以下簡稱42號文)在第四部分“完善相關政策措施，妥善解決遺留問題”中載明：“各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”42號文確定了解決城市房屋拆遷中久拖不決遺留問題的基本原則，即對待遺留問題，不能一刀切，完全按照產權性質不給予住改商房屋有關經營方面的任何補償。費先生的房屋雖產權性質為住宅，但是早在1998年就開始實際經營并且也取得了營業執照，理應獲得補償，至于拆遷方所說的政策規定，完全是忽悠不懂法律的普通老百姓。

　　在咨詢完畢后，費先生聽從了律師建議，立即在向法院起訴了政府作出的《房屋征收補償決定》。最后在京云律師和費先生的共同努力下，終于在二審中撤銷了對方的違法《房屋征收補償決定》，并最終獲得了30多萬的營業損失補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規定，征收拆遷應當給予公平補償，如果征地拆遷導致被拆遷人“越拆越窮，不如不拆”的話，那么必然是違法的。廣大被拆遷人在拆遷中要保持頭腦冷靜，千萬不能被對方的“花言巧語”所迷惑，在關鍵時候要該出手時就出手