2015年12月，徐先生與廣廈公司簽訂《租賃協(xié)議》，約定廣廈公司將74號(hào)商鋪出租給徐先生用于經(jīng)營(yíng)某品牌產(chǎn)品，徐先生需向廣廈公司交納租金及管理費(fèi)，租賃期限從2015年12月30日至2018年12月29日。徐先生支付了押金和首期租金后，對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修。

       
 

　　2016年2月，裝修完成，徐先生進(jìn)行試營(yíng)業(yè)并申報(bào)相關(guān)材料，因該商鋪上有其他公司的注冊(cè)登記，導(dǎo)致徐先生無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證。雙方經(jīng)多次協(xié)商，此事仍未能解決。

　　2016年11月，廣廈公司明確告知徐先生執(zhí)照肯定無(wú)法辦出，徐先生隨即離開(kāi)商鋪，但并未將商鋪返還廣廈公司。2017年2月，徐先生向法院起訴，要求解除租賃協(xié)議、廣廈公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失。廣廈公司則反訴要求確認(rèn)協(xié)議于2016年12月1日解除，要求徐先生返還訴爭(zhēng)房屋并支付2016年12月2日起至房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)。經(jīng)徐先生申請(qǐng)，法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)74號(hào)商鋪的裝修殘值進(jìn)行鑒定。2017年6月4日，法院組織雙方進(jìn)行了交接，徐先生向廣廈公司返還了訴爭(zhēng)商鋪。

　　法院認(rèn)為，雖然徐先生未實(shí)際經(jīng)營(yíng)，并在2016年11月撤場(chǎng)，但其直到2017年6月4日才將訴爭(zhēng)商鋪返還給廣廈公司，故仍應(yīng)支付其實(shí)際占有訴爭(zhēng)商鋪期間的租金及管理費(fèi)。但考慮到因相關(guān)證照無(wú)法辦理必然對(duì)徐先生的正常經(jīng)營(yíng)造成不利影響，且廣廈公司對(duì)于租賃協(xié)議的解除承擔(dān)主要責(zé)任，徐先生承擔(dān)次要責(zé)任，故法院根據(jù)以上因素，酌情確定了一定的租金及管理費(fèi)。

　　云合律師提醒：

　　法院的判決是站在非常公平的角度，廣廈公司和徐先生都為自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)了想應(yīng)的責(zé)任。但其實(shí)，不管是廣廈公司還是徐先生，如果在糾紛發(fā)生時(shí)，就采取想應(yīng)的措施及時(shí)彌補(bǔ)，雙方都有一定的挽回余地。

　　房屋租賃合同履行過(guò)程中，由于各種主客觀因素影響，難免導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。糾紛發(fā)生之后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集證據(jù)，采用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。與此同時(shí)，雙方還需注意：

　　第一，因一方違約導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方應(yīng)當(dāng)采取合理措施減少損失擴(kuò)大，這也是守約方的法定義務(wù)之一。如承租人要求提前解除合同而從租賃房屋中搬離的，出租人不能任由房屋空置，而讓承租人支付高額的賠償費(fèi)用;反之，如出租人要求提前收回房屋的，承租人也應(yīng)采取合理措施，如正在進(jìn)行裝修的應(yīng)停止裝修，或停水停電的情況下應(yīng)及時(shí)將房屋內(nèi)的物品處理，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　第二，當(dāng)事人雙方同意終止合同或者經(jīng)審查合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋交接。訴訟期間，雙方當(dāng)事人可以在法院的組織下進(jìn)行交接，也可自行辦理交接。如果當(dāng)事人一方在法院釋明后仍拒絕交接的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此期間的房屋租金或房屋使用費(fèi)。租賃雙方交接房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理正式的書(shū)面交接手續(xù)，對(duì)交接進(jìn)行簽字確認(rèn)，便于法院對(duì)交接的程序和時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，防止當(dāng)事人遭受不必要的損失。