近日,濟(jì)南市鋼城區(qū)人民政府發(fā)布艾山街道城子坡片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收決定公告。
房屋征收范圍
根據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南市鋼城區(qū)艾山街道城子坡片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收活動(dòng)的征詢(xún)意見(jiàn)函的復(fù)函》(濟(jì)自然規(guī)劃管函〔2022〕101號(hào))及附圖,確定房屋征收范圍:東至汶水路,西至西外環(huán)路-磁萊鐵路,南至府前大街,北至九龍西大街,具體名稱(chēng)及門(mén)牌號(hào)碼為:萊蕪市超細(xì)粉體化工制品廠、萊蕪利達(dá)物流、永興路169號(hào)(消防大隊(duì))、永興路163號(hào)(北城子坡黨群服務(wù)中心)、吳廣轎車(chē)維修、云澍賓館、光冉物資、永興路105號(hào)(雅特家具)、供銷(xiāo)社沿街樓、鋼都大街19號(hào)(正廉服裝店)、鋼都大街17號(hào)(中正家具)、原萊鋼機(jī)制公司、永興路85號(hào)(富強(qiáng)賓館)、永興路83號(hào)(區(qū)城管局)、山海天小區(qū)沿街樓7戶(hù)、中國(guó)石化萊蕪第34加油站、南城子坡商住樓28戶(hù)、永興路140-2號(hào)(煙草公司)、永興路142號(hào)(原國(guó)稅局及院內(nèi)宿舍樓等)、永興路146號(hào)(市生態(tài)環(huán)境和保護(hù)局鋼城分局辦公樓、文聯(lián)等單位辦公樓、原建設(shè)局兩棟宿舍樓及附屬建筑物等)、金剛石廠、原城子坡派出所宿舍樓、金礦沿街樓等單位及個(gè)人的房屋及附屬建筑物(具體房屋征收范圍以市自然資源和規(guī)劃局第五分局出具的《鋼城區(qū)艾山街道城子坡片區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋征收用地位置及范圍圖》為準(zhǔn),詳見(jiàn)附圖)。以上范圍不包括集體土地部分。
根據(jù)調(diào)查摸底情況,被征收房屋198戶(hù),總建筑面積約7.1萬(wàn)平方米。其中,住宅房屋130戶(hù),房屋建筑面積約1.3萬(wàn)平方米,附屬物建筑面積約800平方米;非住宅68戶(hù),房屋建筑面積約5.8萬(wàn)平方米,附屬物建筑面積約4000平方米。
征收住宅房屋,在簽約期限內(nèi),最高給予3萬(wàn)元按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)與提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。征收非住宅房屋,被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交驗(yàn)空房的,按其被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì),最少不低于3萬(wàn)元,最多不超過(guò)300萬(wàn)元;逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)有什么關(guān)系?
征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi),依據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,劃分區(qū)片,并采用農(nóng)地價(jià)格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收土地安置補(bǔ)償費(fèi)與區(qū)片綜合地價(jià)的關(guān)系是征收土地安置補(bǔ)償費(fèi)時(shí),區(qū)片綜合地價(jià)是征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之一。
征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本原則
1.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價(jià)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低,并體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要。
2.同地同價(jià)原則。在同一區(qū)片內(nèi),不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差異。
3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接。
4.公開(kāi)聽(tīng)證原則。根據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》,征地區(qū)片價(jià)要依法組織聽(tīng)證,廣泛聽(tīng)取有關(guān)部門(mén)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及社會(huì)各方面的意見(jiàn)和建議。
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