各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：

 

為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

 

二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

 

三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

 

（一）房屋層高

 

計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在 2.20米 以上（含 2.20米 ，以下同）。

 

（二）外墻墻體

 

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

 

各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

 

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

 

（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂

 

房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度） 2.20米 以上的部位計(jì)算建筑面積。

 

（四）不規(guī)則圍護(hù)物

 

陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

 

（五）變形縫

 

與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

 

（六）非垂直墻體

 

對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度） 2.20米 以上的部位計(jì)算建筑面積。

 

房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

 

（七）樓梯下方空間

 

樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

 

（八）公共通道

 

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

 

（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

 

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

 

四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于 2.20米 的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

 

五、本通知自二00二年五月一日起執(zhí)行。

 

各地在執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

 

中華人民共和國建設(shè)部

二00二年三月二十七日