李阿姨的兒子結婚后，為了小兩口更好地生活，李阿姨就給小兩口買了一套期房，當時是李阿姨以及兒子兒媳，三人一起做為買方簽的房屋買賣合同，合同也進行了備案，李阿姨全款支付了房款。
       

　　但是后來房子產權證還沒辦下來，兒子兒媳就鬧離婚了，前兒媳要求房本辦下來的時候，分割房子，李阿姨想問，當時他們是為了小兩口好好生活才買的房，現在兩人要離婚了，房子一定要分給兒媳嗎?

　　北京京云律師事務所主任王興華表示：
       

　　李阿姨的想法可以理解，但是由于在購房時，沒有形成口頭或者書面的協議，明確表示贈與房子的條件就是兩人在一起共同生活，所以并不能僅僅根據小兩口離婚，就要求撤銷對兒媳的贈與。

　　關鍵問題在于李阿姨付了房款，讓兒子兒媳和開發商簽訂房屋買賣合同，這個行為贈與的究竟是房款還是房子，根據本案的具體情況，購房合同是三人一同簽訂的，認定李阿姨是將房子中的相關權利份額贈與給了兒子兒媳更為合理。

　　那么根據贈與的相關法律規定，房子是不動產，即使辦理了網簽備案，在房子沒有辦理過戶登記之前，財產權利都不發生轉移，所以李阿姨可以直接行使任意撤銷權，撤銷對兒媳的贈與，兒媳不能在房本下來之后主張分割房屋。

       法律鏈接

     《民法典》

　　第一百五十八條　民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

　　第六百五十七條　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　第六百五十八條　贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

　　經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

　　第六百六十五條　撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。