合同應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行，合同簽訂后可能會(huì)出現(xiàn)各種情況導(dǎo)致履行障礙，此時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)積極溝通，協(xié)商變更履行方式，促成合同目的的實(shí)現(xiàn)，即使合同一方不愿意繼續(xù)履行，也應(yīng)該與對(duì)方溝通，協(xié)商一致解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這也是誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)對(duì)每一個(gè)公民的要求。

本案中，賣方表示買方僅支付了10萬(wàn)元定金，未支付剩余購(gòu)房款，乍一看似乎是買方違約，但法官查明案情后發(fā)現(xiàn)，買方未及時(shí)付款的原因是賣方遲遲不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，根據(jù)房地產(chǎn)買賣交易習(xí)慣，網(wǎng)簽是辦理按揭的前提，在賣方不配合網(wǎng)簽導(dǎo)致買方無(wú)法辦理按揭手續(xù)，買方在此情況下遲延支付房款的，不引起買方的違約責(zé)任。

因合同無(wú)法履行，涉案房屋價(jià)值已大幅上升，買方再購(gòu)置同樣房屋的成本增加，即賣方的違約行為已造成買方損失。因買方僅支付了10萬(wàn)元定金，未實(shí)際支付合同總價(jià)款570萬(wàn)元，依照可預(yù)見(jiàn)性原則計(jì)算可得利益時(shí)，應(yīng)與已支付的成本相對(duì)應(yīng)，根據(jù)本案合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，酌情房?jī)r(jià)溢價(jià) 50%作為買方的可得利益損失。違約金具有損失填補(bǔ)功能，在本案違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的情況下，賣方還應(yīng)賠償房屋差價(jià)損失 341550元。

提醒，既然簽訂了合同，買賣雙方就應(yīng)當(dāng)接受法律對(duì)其權(quán)利的限制和義務(wù)的要求，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，信守契約，誠(chéng)實(shí)履行。