最近張女士發(fā)現(xiàn)陳先生沒有經(jīng)過自己的同意，把這房子高價轉(zhuǎn)租出去了，張女士找到陳先生想要解除租賃合同，而且張女士覺得陳先生是用了自己的房子賺取的房租差價，這是“不當(dāng)?shù)美?rdquo;，除了退租之外，陳先生應(yīng)該把賺取的房租差價補給自己，但陳先生并不同意，兩人爭執(zhí)不下。那么，張女士的主張有道理嗎？會被法院支持嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，如果租戶沒有經(jīng)過張女士的同意擅自轉(zhuǎn)租，張女士是可以要求解除他們之間的租賃合同的。但對于租金差價問題，如果合同中沒有對轉(zhuǎn)租租金差額做出特別約定，張女士也無法要求租戶返還租金差價。張女士提到的“不當(dāng)?shù)美?rdquo;是指如果沒有合法根據(jù)取得利益，而使得他人受損，此時造成他人損失的一方，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還給受損失的人。

雖然租戶擅自轉(zhuǎn)租，但在他與張女士的租賃合同被解除之前，作為房屋的承租人，對房屋享有收益的權(quán)能，他所獲得的轉(zhuǎn)租租金有法律上的依據(jù)，而且張女士所收取的房租沒有因此減少或者受有損失，所以租戶不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｋ詫τ趶埮慷裕椒ㄔ嚎梢砸蠼獬赓U合同，但租金方面恐怕無法得到支持。

《民法典》

第七百二十條  在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第九百八十五條  得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；

（二）債務(wù)到期之前的清償；

（三）明知無給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。