房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有歧義？應(yīng)做有利于被拆遷人的解釋！
2021-11-11 閱讀：512
在拆遷中，您是否遇見了這樣的情況：在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議過程中，拆遷方拿出已經(jīng)準(zhǔn)備好的補(bǔ)償協(xié)議讓你簽。在履行協(xié)議階段，當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，拆遷方開始耍賴，對(duì)協(xié)議內(nèi)容百般狡辯，故意將寫的模棱兩可的條款解釋的偏離本意。面對(duì)這樣的情況，你是不是感到很無奈？其實(shí)您大可不必和拆遷方大費(fèi)唇舌，法律是絕對(duì)不會(huì)幫著那些利用自身優(yōu)勢地位而任意損害弱者的人，看看下面這個(gè)案例您就明白了。
案例：
馬某與拆遷方簽訂了一份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議書是由拆遷方事先擬定的并告知馬某不得修改。該協(xié)議約定“因甲方（拆遷方）的責(zé)任延長過渡期限的，乙方（馬某）自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方（拆遷方）按照原標(biāo)準(zhǔn)的一倍支付給乙方（馬某）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。”在履行協(xié)議階段，拆遷方?jīng)]有再約定的期限內(nèi)按時(shí)交房，而對(duì)于該條該支付多少的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，雙方產(chǎn)生了不同的解釋：拆遷方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照約定逾期回遷的安置補(bǔ)償費(fèi)的一倍支付；而馬某認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照約定逾期回遷的安置補(bǔ)償費(fèi)的雙倍進(jìn)行補(bǔ)償。由于一直未達(dá)成一致意見，雙方訴至法院。
法院判決：
根據(jù)合同法的規(guī)定，對(duì)于格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，本案中的協(xié)議書是拆遷方提供的已經(jīng)事先打印好格式的文本，該協(xié)議文本應(yīng)當(dāng)按照格式合同論。因此，該“原標(biāo)準(zhǔn)的一倍”都應(yīng)當(dāng)是按照多于原標(biāo)準(zhǔn)的一倍，即雙倍來理解。拆遷方應(yīng)當(dāng)給付馬某超期的雙倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
云合律師評(píng)析：
該案涉及的是有關(guān)格式合同和反立約人規(guī)則的法律規(guī)定。格式合同的定義是在1974年英國迪普洛克大法官在schroeder music publishing co.ltd vmacaulay一案判決書中首次作出的定義，并將格式合同分成兩類：一類是長期商業(yè)交易形成和固定下來的示范性合同；另一類是具有優(yōu)勢地位的一方當(dāng)事人制定的無選擇余地的定性化合同。而反立約人規(guī)則，是指當(dāng)對(duì)格式條款有兩種以上的解釋時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，它是基于公平原則，對(duì)格式條款立約人課以不利益，帶有明顯的價(jià)值判斷。
我國關(guān)于格式合同和反立約人規(guī)則的法律規(guī)定是合同法第三十九條和第四十一條的規(guī)定，其意旨在保護(hù)接受格式條款的反立約人。
在拆遷領(lǐng)域，格式條款的使用也非常普遍。和銀行業(yè)、郵電通訊業(yè)、水電業(yè)等產(chǎn)業(yè)類似，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般都是由拆遷方事先準(zhǔn)備好的，被拆遷人面對(duì)簽訂協(xié)議書只有兩種選擇----“要么接受，要么走開”，處于弱勢地位的拆遷戶根本就沒有任何協(xié)商的機(jī)會(huì)。正如哈耶克所指出的“在一個(gè)競爭性的社會(huì)中，我們的選擇自由是基于這樣一個(gè)事實(shí);如果某一個(gè)人拒絕滿足我們的希望，我們可以轉(zhuǎn)向另一個(gè)人。但如果我們面對(duì)一個(gè)壟斷組織時(shí)，我們將惟他命是聽。”被拆遷人只能在“要么接受，要么走開”之間作出概括的選擇，由于雙方經(jīng)濟(jì)力量相差懸殊，使得相對(duì)人的選擇一般都只能是“無奈的自愿”！
因此，出于公平的考量，被拆遷人的利益就應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。如果您在拆遷中遭遇了不公平的待遇或其它問題，歡迎咨詢?cè)坪蠈I(yè)律師網(wǎng)。
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