北京通州企業(yè)拆遷案例_,企業(yè)拆遷如何賠付? 怎么樣才能夠提高企業(yè)拆遷補償？
2021-11-10 閱讀：598
2015年，北京文化建設城市副中心的消息我們一出像一顆重磅炸彈投在了通州，一時間，通州地區(qū)房價開始瘋長，一座座高樓建筑拔地而起，拆遷的傳言也四處發(fā)展蔓延。
2016年，通州發(fā)布了16個項目，其中包括行政辦公區(qū)二期、京秦高速 公路、污染企業(yè)、工業(yè)化合物撤出、環(huán)球影業(yè)等大型項目。這其中牽扯到大量的企業(yè)進行拆遷，很多人也許我們會想這么大的項目建設拆遷，這些國家企業(yè)主可以肯定賺翻了。但是根據(jù)我們接觸到的企業(yè)搬遷，事實并非如此，對企業(yè)主的賠償遠遠少于他們的損失，甚至沒有一分錢補償停產(chǎn)。
宋莊鎮(zhèn)，80年代末，張先生來到我們這里的時候?qū)W生還是沒有一片自己一片的大荒地，鎮(zhèn)里的領導他們恨不得求著他在這里辦廠生產(chǎn)經(jīng)營。2000元開始，所以成立自己的工廠。村里發(fā)展沒有一個電線桿—張先生幫著建，沒電或者需要通過變壓器——張先生借錢給村里買，就這樣，借著借著，不知不覺中國已經(jīng)可以借給村里十幾萬元。為了感謝張先生鎮(zhèn)，鎮(zhèn)長手指畫了一大片地，這是他的第一家工廠，10畝土地。而租金問題就是他借給我們村里的十幾萬元。于是白手起家，成了村里的納稅人，村長也因為自己的納稅貢獻獲得了眾多的“政績”.
轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了2016年，張先生選擇來到北京宋莊的第30個年頭。鎮(zhèn)上又召開了一次所有企業(yè)主的會議。第一句話我們就是“現(xiàn)在通州要成為副中心了，宋莊鎮(zhèn)已經(jīng)可以不需要你們了，你們得搬走了，得提前做好心理活動準備。”
幾天后，幾個自稱是“拆遷公司”的人扔過來一張評估單，上面只有每平方米1000元的地上物品補償費，沒有生產(chǎn)停工損失、搬遷費用和人員搬遷費用。張先生覺得少正要學習理論，拆遷管理公司的人馬上說，你們通過這些對于房子問題都是一個違章進行建筑，如果你不簽字，明天就給你發(fā)強拆通知，三天之內(nèi)這邊就要夷為平地。
張先生害怕了，找到了我們京云律師事務所，專業(yè)拆遷律師向他解釋了企業(yè)應該賠償和拆遷工程中存在的一些問題。
從現(xiàn)有材料看，本項目管理存在以下一些社會問題：
1. 實際拆遷項目可能與他所聲稱的拆遷項目不一致。根據(jù)中國官方發(fā)布的規(guī)劃，張先生所在公司企業(yè)發(fā)展未來是一條具有重要影響道路的盤橋，按照網(wǎng)上檢索到的規(guī)劃技術路線，張先生企業(yè)管理應該是在這條路的范圍內(nèi)，但是下發(fā)的卻是以社會公共服務項目名義進行拆遷，并且沒有什么合法的程序都沒有。
2.賠償項目是違法的，但只能補償?shù)孛嫔系囊患虑?，對生產(chǎn)暫停和搬遷費用的損失缺乏賠償
根據(jù)《北京市集體進行土地房屋拆遷成本管理工作辦法》中規(guī)定對利用農(nóng)村宅基地內(nèi)自有房屋從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展經(jīng)營實踐活動并持有工商銀行營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應當通過適當補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟利益損失。
因此可以看出，除了對地上物體的賠償之外，企業(yè)拆除工作的一個同樣重要的部分是對停止生產(chǎn)和經(jīng)營造成的損失的賠償。該部分是對實際經(jīng)營者在拆遷過程中造成的損失的合法合理的賠償，并有明確的法律依據(jù)，使實際經(jīng)營者應該有勇氣爭取自己應得的那部分賠償。
3.違章建筑的說法完全沒有法律依據(jù)
違章建筑是指違反《土地管理法》等未取得經(jīng)濟建設發(fā)展用地使用權而建造的建筑物和違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃工作許可制度或者企業(yè)違反職業(yè)規(guī)劃許可，擅自在自己可以享有社會建設項目用地使用權的土地上建造的建筑物。
說違章建筑不予補償要注意兩個問題
首先，法律基礎是關鍵。不予補償?shù)?rdquo;違章建筑”是指依照相關法律制度規(guī)定企業(yè)應當無償拆除的建筑。因此，只有在違反施工時的法律依據(jù)的情況下，才能確定“擅自施工”。否則，就違背了《物權法》第三發(fā)展十條明確之規(guī)定。第二，違章行為是否必須由法律授權的機關確定。是否存在違章這個話不應該是隨便哪個國家機關工作都能說的，因為說一棟房子是違章建筑，必須是法律法規(guī)授權即有權的執(zhí)法管理機關企業(yè)才能界定。
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