一、購房協(xié)議第四條到一定日期，乙方與甲方需要再簽訂一份《商品房買賣合同》，此款非常重要，原因是在拆遷安置過程中，有些房子叫農(nóng)民安置房，這類房子是辦不了房產(chǎn)證的，因為它是在集體土地建的。但是在《安置房購房協(xié)議》中提到，比如拆遷方委托一個房地產(chǎn)開發(fā)公司對拆遷人進行安置，而房地產(chǎn)開發(fā)公司可以跟買房人簽訂合同，這就是可以辦證的。但是出問題了，對于被拆遷人就比較虧，畢竟當(dāng)時買房人是奔著可以辦證的態(tài)度購買的房子。

二、后續(xù)未簽訂《商品房買賣合同》是存在問題的，因為安置協(xié)議里提到是可以簽訂商品房買賣協(xié)議的，但是10年過去了，沒有人去操辦這件事，可見在簽訂《房屋安置協(xié)議》之后，如果拆遷方已經(jīng)答應(yīng)是可以辦產(chǎn)權(quán)證的，要及時簽訂《商品房買賣合同》，如果遲遲不能簽，就要考慮它有什么問題了。

三、當(dāng)初拆遷方是否將房款打給了開發(fā)商尚未可知。假如款項到不了開發(fā)商那，開發(fā)商就不能開發(fā)票，不能開發(fā)票就不能納稅，辦房產(chǎn)證有很重要的一步就是要先交稅，有發(fā)票，如果解決不了，就是造成辦不了房產(chǎn)證的原因。另外還有一種情況就是拆遷方將房款給了開發(fā)商，但是開發(fā)商沒有入賬戶，也沒有開發(fā)票，也沒有交稅，也是導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來的一個原因。

王興華律師認(rèn)為要想處理此事，需要查清楚拆遷安置款是被開發(fā)商挪用了，還是開發(fā)商賬戶里一點稅錢都沒有了。另外土地出讓金是否已經(jīng)繳納，如果說土地出讓金已經(jīng)交了，錢也進入了開發(fā)商賬戶，此事也好解決一點。

2010年，《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出具關(guān)于歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋登記有關(guān)問題的通知》，比如原來早期的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在2004年至2007年期間，經(jīng)營非常困難，很多干不下去，房子賣了沒有人處理房產(chǎn)證的事。

在這種背景下，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員出具一個通知，如果開發(fā)商不在了，沒有人給買房人開發(fā)票納稅，買房人可以通過公告的形式，自行去辦理納稅手續(xù)，這樣買房人就可以把房產(chǎn)證辦了，這個程序還是有的，只不過是特別程序，需要稅務(wù)和建委溝通和協(xié)調(diào)。如果是這種形式，崔女士還是可以去推動解決房產(chǎn)證辦理問題的。不過要啟動這一程序，崔女士需要通過法院判決，明確房子權(quán)利的歸屬，應(yīng)該辦證，可以辦證。

王興華律師表示，因為法律文書說的是物權(quán)明細(xì)的歸屬。根據(jù)《民法典》第229條規(guī)定，目前的確立既有房地產(chǎn)登記，還有一種叫建造，還有一種叫繼承，還有一種是法律文書。

崔女士拿到法律文書，是從民事上，物權(quán)上已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，崔女士的基本權(quán)利是可以保障的，但是崔女士如何辦證，還是要走一個法律程序，崔女士需要起訴開發(fā)商應(yīng)該辦證，可以辦證，崔女士拿到法律文書后，遇到了發(fā)票納稅無異議后，再去把手續(xù)完善一下，才可以辦證。不過這個還比較困難，因為目前還不確定是稅收和發(fā)票的問題，是不是還有其它問題，還需要進一步調(diào)查。

最后王興華律師建議崔女士要及時起訴開發(fā)商，因為負(fù)責(zé)安置的開發(fā)商出問題后，導(dǎo)致房產(chǎn)證很難辦理，一方面要找出原因，另一方面要及時地走法律程序，早一點起訴開發(fā)商，先把法律手續(xù)穩(wěn)定了，才可以一步一步去推進。