2017年9月30日，劉女士購(gòu)買(mǎi)某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司開(kāi)發(fā)的位于河北省香河縣“某項(xiàng)目的涉案房屋一處。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司聲稱(chēng)可以交納4.5萬(wàn)元抵扣8萬(wàn)元的房款。于是劉女士在某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司售樓處，按照某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司指示通過(guò)POS機(jī)支付了4.5萬(wàn)元。但在收到相關(guān)票據(jù)后，劉女士得知是向某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司支付了1.5萬(wàn)元，向某銷(xiāo)售公司支付了3萬(wàn)元所謂電商團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)。

此時(shí)，劉女士發(fā)現(xiàn)某銷(xiāo)售公司并未將其職責(zé)范圍及收費(fèi)的相關(guān)情況告知她，也沒(méi)有就此與她簽訂詳細(xì)書(shū)面的協(xié)議，卻企圖以團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)的形式規(guī)避相關(guān)法律規(guī)定，侵犯了自己的合法權(quán)益，于是劉女士委托北京京云律師事務(wù)所律師，將某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司及某銷(xiāo)售公司告上法庭。

法庭上，某銷(xiāo)售公司辯稱(chēng)，我公司與案涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及劉女士之間存在三方居間合同關(guān)系。我公司居中斡旋，向劉女士及某公司提供了居間媒介服務(wù)，且該服務(wù)在促成劉女士與某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后已全部完成，并根據(jù)三方的約定，向劉女士直接收取居間服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元，沒(méi)有任何的違約或欺詐行為，不存在退還的事實(shí)和依據(jù)，故不應(yīng)退還。

某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司未出庭參加訴訟，亦未在訴訟過(guò)程中提交書(shū)面答辯狀。

針對(duì)被告的辯稱(chēng)，京云律師認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告某銷(xiāo)售公司與劉女士之間是否形成居間合同關(guān)系及被告收取的參團(tuán)費(fèi)是否屬于居間費(fèi)。

劉女士到某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司處購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的涉案房屋并支付購(gòu)房款，某銷(xiāo)售公司收取劉女士3萬(wàn)元參團(tuán)費(fèi)，事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，請(qǐng)求法院予以確認(rèn)。

另外，鑒于被告某銷(xiāo)售公司與劉女士之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，同時(shí)不存在居間合同關(guān)系。庭審中，被告某銷(xiāo)售公司未提供其與某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司之間存在銷(xiāo)售代理或者合作關(guān)系的相關(guān)證據(jù)。綜上，某銷(xiāo)售公司在沒(méi)有任何法律根據(jù)的前提下，收取的劉女士所謂參團(tuán)費(fèi)3萬(wàn)元，應(yīng)屬某銷(xiāo)售公司取得的不當(dāng)利益。

《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百二十二條規(guī)定，因他人沒(méi)有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。劉女士訴求返還其人民幣3萬(wàn)元，具備事實(shí)和法律依據(jù)，法院應(yīng)予支持。