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    由“學區房”糾紛引發損失到底能賠償多少?
    由“學區房”糾紛引發損失到底能賠償多少?
    2021-11-10   閱讀:559   
    一、背景導讀

            每逢上學季節,家長們都在為孩子上學而努力工作。他們滔滔不絕地說:

           你的家人可以直接進入“十四大高中”的初級中學!”
     
           隔壁老王家的兒子能進公辦教育小學的第一、二梯隊的企業!

            我希望我能把我的孩子自己送進學生示范城市幼兒園!

             目前,很多購房者,無論是商業投資開發還是自住,都必須考慮到一個重要因素,那就是“校區住房”,而開發商也知道購房者的需求,很多問題都是利用校區住房的宣傳教育理念來吸引顧客。
        事實上,許多購買所謂“學區房”的人沒有機會獲得教育資源。這樣的糾紛怎么解決?

    由“學區房”糾紛引發損失到底能賠償多少?

        二、案例介紹

            上海青浦地區徐女士在目前“學區房”的麻煩,看到這些孩子學習到了我們上學的年齡,但買一個房間后,開發商之間沒有做下來小產證,并劃定初入學的承諾問題沒有進行實現,因為那所實驗研究小學教育根本原因就在發展規劃設計范圍之內。徐女士說:“原先需要學生花費時間成本費用高昂的購房款購買了這里的房子,就是通過企業員工為了提高一個影響孩子對于自己上學,不然誰會花這么高的價錢買啊!我還留著那時開發商給我的小冊子。上面清清楚楚地寫著那所小學的名字。現在這樣孩子們都長大了,可以去上學了。小學的建設社會還沒有開始。我該怎么辦?開發商已經出現不是明擺著欺騙以及中國人嗎?”

        三、辦案經過

           1.云合專業律師網律師了解到徐女士多次未能與開發商協商,因此她不得不訴諸法律,尋求北京房產律師的幫助。在收到案例后,我們需要團隊仔細閱讀由徐女士和開發商簽署的買賣雙方的合同,該合同比較了企業交付和證書處理的約定時間,可以清楚地看出:“合同管理相關補充條款1第18條規定,由于房地產開發商的原因分析,在房屋信息交付后6個月內,未出具徐女士名下的房屋建筑產權保護證書。自第六個月期滿后,每逾期一天,開發商應承擔總房價0.03%的違約金,直至小產權證簽發之日,因此,我們提出了相應的上訴:

          第一,要求開發商向徐女士支付企業逾期的違約證書;

          二是要求開發商向徐女士賠償未履行承諾的學區住房。

          2、開發商這邊我們可以通過給出的回應說,徐女士訴請逾期辦證違約金制度發展已經成為不能沒有超過世界其他公司訴訟時效。確實,開發商最初在辦理大額生產經營許可證管理方面能力有所拖延,但在開發商整改工作過程中,小業主阻礙了行為,擴大的損失不應由開發商承擔,因此根據合同約定的每天3/10,000的標準成本過高,如果學生給予罰款,要求不斷調整國家標準。徐女士可以訴請學區房補償款,同樣也已超過其他相關訴訟方式進行分析時效。此外,學區房只是開發商出售時的宣傳,徐女士需要研究證明其學齡子女教育入學的事實,所以他們不同意徐女士的呼吁。

        四、法院判決

          1、開發商在銷售推廣材料中不包含: 中央經濟生活圈,喜歡你的私家車配套學校有 xx 小學,xx 實驗研究中學。開發商網站的網頁顯示項目概況、區域流量、周邊支持、公寓類型介紹、圖片欣賞等。周邊支持學校被列為 xx 小學和 xx 實驗中學,雖然買方和開發商之間的預售合同沒有就教育設施周邊地區達成一致,但沒有具體說明支持學校的定義。根據中國的歷史發展和公共文化認同,案件中提到的兩所學校是眾所周知的,徐女士購買的小區管理房不是一個叫做“校區住房”的協議.發展商宣傳資料中「徐小姐」提及的兩所學校,并非《城市規劃條例》所指由發展商營辦的附屬學校,而是由教育局發展和管理的學校,學生來源由教育局安排。區內的「徐小姐」指定為 xx 小學及 xx 實驗中學區。開發商無權決定。發展商在銷售產品時,明顯不宜以支持技工學校的方式宣傳 xx 小學和 xx 實驗研究中學的學生的學習,而且發展商也沒有詳細說明有關的工作條件,許女士很可能對這個問題有誤解,從而可能與發展商就支持學校的理解產生爭議。

        2.但現有證據無法證明,徐女士購買的房價因支持學校的宣傳而遠高于同區域房價,因此約定的合同價格不存在明顯的不公平。根據徐女士的陳述,配套學校是她購房的首要要素,所以徐女士在明知本案涉及的兩所學校屬于教育局相對學區的情況下,也有義務對配套學校及對應學區進行必要的了解,并查看開發商的宣傳內容。考慮到許女士基于對企業一般學生的了解,對教育子女可能通過相應入學的期望,雖然不是影響合同訂立的根本政治因素,但在國內也需要有一定的合理性,其社會期望未能實現與開發商未能進一步詳細分析解釋不無關系。因此,根據原與開發商各自的態度、行為、預售合同約定、開發商產品銷售宣傳的內容、徐女士實際經濟損失的發生、學區的不適宜性等。,我們會酌情考慮徐女士主張的損失,開發商賠償徐女士3000元。

        五、云合專業律師網律師進行評析

        1. 作為買家,在銷售面前有一定的識別能力。

           針對目前我國社會的熱點問題,許多開發商在推銷房地產開發項目時,往往會大肆宣傳,搞一些花招,但是根據《廣告法》的有關法律規定,廣告中不得使用含有虛假問題或誤導性信息的內容,不得欺騙、誤導中國消費者。在上述案件中,許女士被代理商、銷售人員和開發商誤導,宣傳他們正在購買學區的住宅。對于這家企業能夠利用網絡廣告信息進行虛假宣傳的財產行為,我們必須繼續保持警惕,必須檢查該地區相關教育資源管理部門的教育規劃。

        2.可以向有關行政部門投訴。

           對于開發商這種虛假宣傳的行為,購房者可以向工商企業行政資源管理相關部門投訴,中國工商行政成本管理工作部門將對違法犯罪行為方式進行核實,對利用虛假廣告欺騙消費者的房地產賣家進行行政處罰。

        3.可以依法提起民事訴訟

           就像我們生活中的徐女士一樣,她拿著法律武器維護學生自己的權利。因為消費者購買校園房的根本原因是享受教育資源的分配,虛假宣傳購買校園房不能滿足消費者的購買目的,且出賣人不履行合同義務或者其合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行或者采取補救措施或者賠償損失的責任。

        4、中介費是否需要我們進行支付呢?

          出于同樣的原因,如果中介公司正在進行宣傳,它不履行告知真相的義務,并且向買方進行虛假宣傳。由于其提供的中介服務存在缺陷,合同管理的目的無法實現,買方也有合理理由不支付相應的中介費。

     

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