為了避免遇到征收卻“越拆越窮”，咱得提前了解了解征收方的那些套路，學(xué)會(huì)見招拆招。

套路一：政策規(guī)定，依“法”征收

“這是政策，誰(shuí)也不能改變政策”，通常，拆遷戶都會(huì)遇到這樣的說辭，而在簽訂協(xié)議后，有很多拆遷戶就發(fā)現(xiàn)每家的補(bǔ)償單價(jià)并不一樣，因此，逆推出來就是“政策并非是一成不變的”，此時(shí)因?yàn)楹炗喠藚f(xié)議，只能忍氣吞聲。

別因一句“政策規(guī)定”而簽訂協(xié)議，也別因?yàn)?ldquo;胳膊擰不過大腿”而放棄合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，所以，若您覺得補(bǔ)償不合理，那就多找找審批手續(xù)、評(píng)估等等問題。

套路二：“斷”字逼遷法

這種方式也是比較常見的，通過這種方式來逼迫被征收人與征收部門簽訂協(xié)議。這種方式是比較明顯的逼遷手段，在現(xiàn)實(shí)拆遷過程中出現(xiàn)得比較多。根據(jù)590號(hào)令明文規(guī)定，任何單位個(gè)人不得采用暴力威脅或者違反規(guī)定斷水，斷電，斷熱，斷氣，阻斷交通等非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設(shè)單位參與拆遷。

所以，如果出現(xiàn)上述這種違法行為，我們可以通過訴訟，通過法律的手段來保障自己的權(quán)益。訴訟往往在現(xiàn)實(shí)中也是經(jīng)常采用的一種方式，訴訟征收部門以斷水?dāng)嚯娦惺贡坪灥男姓?qiáng)制行為違法。

套路三：早簽約補(bǔ)的多，早搬遷早拿補(bǔ)償

關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款的規(guī)定：“市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”但這種獎(jiǎng)勵(lì)需要公開透明，且不能過高。

因此，征收方會(huì)和被征收人說早簽約，補(bǔ)得多，但實(shí)際上，這些補(bǔ)償往往就是被征收人應(yīng)該得到的補(bǔ)償利益中的一部分。

特別注意的是，無(wú)論是集體土地征收，還是國(guó)有土地上房屋征收，我國(guó)現(xiàn)行的法律都要求征收方遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”的原則。

在沒有實(shí)際落實(shí)征收補(bǔ)償?shù)那闆r下，任何口頭承諾都是征收方為了早日完成征拆任務(wù)給被征收人畫的大餅，被征收人切莫輕信，貪圖小利，簽了不合理的補(bǔ)償協(xié)議。

套路四：夸大違法性

這種“夸大違法”的做法，通常表現(xiàn)在房屋沒有審批手續(xù)、企業(yè)建房沒有獲得審批等等，常出現(xiàn)在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶，目的是想通過該認(rèn)定擊潰拆遷戶的心理，澆滅爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)?ldquo;火苗”。

違法性則要從“歷史因素、法律規(guī)定” 相結(jié)合的方式來衡量，不能采取一刀切的方式，畢竟法律也有不健全的一面，任何法律都有一個(gè)基本底線，即遵從歷史原因，這樣才符合法治精神。

套路五：以拆違促拆遷

在征地拆遷中，拆遷方經(jīng)常企圖“拆違建代拆遷”，不管三七二十一，只要是無(wú)證房屋都統(tǒng)一認(rèn)定為違建，然后以此來給被拆遷方造成心里的壓力，逼迫被拆遷方簽訂不合理的拆遷補(bǔ)償，但是我們需要注意的是，不是所有的無(wú)證房屋都是違建，無(wú)證房屋是不是違建要具體問題具體分析，“一刀切”地將房屋認(rèn)定為違建可是不行的。

應(yīng)先從法律程序及法律條文適用的角度，阻止違法建筑的認(rèn)定、強(qiáng)拆拆除的決定，讓其回歸到征收拆遷程序中，與此同時(shí)也要調(diào)查征收拆遷中存在的違法問題，通過這樣的操作，大多數(shù)的拆遷戶都會(huì)提高補(bǔ)償。