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    租房怎么找靠譜房源?簽合同注意哪些細節?
    租房怎么找靠譜房源?簽合同注意哪些細節?
    2023-02-07   閱讀:5346   京云律師整理

    過完春節

    就將迎來一年一度的

    求職、實習高峰

    租房成為許多畢業生

    進入社會的首場“考試”

    那么,對“小白”們來說

    租房需要避免哪些“陷阱”?

    以下是常見的法律風險提示

    大家提前收藏起來吧

    租房怎么找靠譜房源?簽合同注意哪些細節?
     
    Q1:如何尋找靠譜的房源?
     
    多數畢業生會優先選擇各類網絡平臺來尋找合適的房源,現在AR看房等方式可以模擬實地看房效果,非常便捷。但需注意,網上看房雖便利,但實地看房必不可少。
    1. 要選擇正規平臺尋找房源。目前,除了傳統的房地產中介公司之外,公眾號、小視頻也成為租房信息發布的新平臺,其中難免會出現一些虛假的、沒有保障的房源摻雜其中。因此,建議大家在尋找房源時,要使用正規的租房平臺。
    2. 要警惕虛假房源。房屋狀況不僅與居住感受息息相關,還會影響房屋租賃合同效力,例如違章建筑等是法律明確不允許出租的,即使簽訂房屋租賃合同,該合同也屬于無效合同。一旦遇相關部門拆除違建,必然會實際影響到承租人的權益。所以,在租房之初,建議查看出租方的房屋產權證,并將復印件作為合同附件。
    3. 要實地考察房屋的真實情況。房屋的圖片往往并不能真實完整呈現房屋的實際狀況,甚至會出現張冠李戴的情形。實地看房能切實了解房屋內的情況,建議認真觀察房屋是否存在消防隱患、是否存在群租等問題。
     
    Q2:簽訂租房合同的時候需要注意哪些問題?
     
    在看到心儀的房源,經過磋商后,雙方進入簽訂合同階段。根據《民法典》第七百零七條規定:租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。將口頭約定內容形成書面形式,是保證雙方當事人權利的重要方式,有助于敦促各方恪守契約精神。
    1. 要明確合同相對方身份。在簽訂租房合同前,一定要仔細確認對方身份,確認對方有出租房屋的權利。要了解對方是否為房地產權證登記的產權人。若對方是轉租房屋,則要了解對方與房屋所有權人的租賃合同期限,以及是否具備轉租權。
    2. 除去房屋租金、支付方式等基本條款之外,還要注意對于房屋內的相關設施情況進行約定并辦理交接。例如是否配有冰箱、洗衣機等,防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾,損害己方利益。
    3.網絡上有很多關于出租屋改造的內容,比如貼墻紙、地磚,甚至重新整體裝修等。要注意,對于房屋改造要慎重,不僅要先征得房東的許可,還要符合相關行政管理的要求,防止不必要的糾紛發生。
     
    Q3:入住后如何盡量避免糾紛?
     
    簽好房屋租賃合同,拿到房屋鑰匙之后就可以按照約定時間入住了。租房期間,不僅要按約履行合同義務,雙方發生分歧之時,也要冷靜處理。
    1. 屋內設施妥善使用。妥善、適當地使用房屋及屋內設施,是承租人應盡的法定義務。在居住之時,對于房屋內的設施不能隨意損壞。實際上,因承租人使用不當致出租方產生損失的案件時有發生。在使用房屋過程中,設備的折舊和磨損必不可少,應及時告知出租方,雙方可協商處理。
    2. 轉賬時明確錢款去向。租房時押金一般需要在合同簽訂之初交納,下一期租金也會提前預交。因此,建議轉賬付款時明確錢款指向。例如在轉賬備注中添加:“20XX年X月-X月房租及押金”,或在轉賬后及時聯系出租人,明確表示“XX月房租已付”,避免事后雙方對賬不明。
     
    Q4:退租時需要注意哪些細節?
     
    租期結束后,是否續租取決于雙方的協商,協商不成即進入退租環節。退租之時,雙方的關注點主要在于押金退還和房屋騰退。
    1. 對于押金,在相關設施及房屋狀況核對無誤之后,通常會全額退還。出租人以房屋和屋內設施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償,則需要判斷房屋和屋內設施的折舊是否超過了正常使用限度。建議在入住和退租時分別對房屋重要部位和設施進行拍照,方便退租時進行對比。
    2. 對于房屋騰退,騰退的時間點直接影響后續是否產生占有使用費。在司法實踐中,雙方往往就搬離時間產生爭議,而確定該時間點的關鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。

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