北京京云律師事務所針對開發小城鎮法律風險以及法律政策
2021-11-08 閱讀：458 京云律師
特色小城鎮發展時，房地產業剛剛開始興起。2017年8月30日，中國農村建設總裁李昌平還概述了小城鎮和農村綜合體的特點對投資者來說是多么的重要。利用農村土地資源建設和發展特色城鎮，農村或村集體成為企業投資的主體，利用和開展金融服務，支持土地產權的實現。而建設特色小城鎮的投資者，需要了解特色小城鎮發展的相關法律和政策，做好籌備工作，才能進行。否則，在施工過程中會遇到許多國家法律風險，最終可能造成工程技術未完工或企業利潤損失。北京京云律師事務所作為一家專業從事房地產開發的律師事務所，將為投資者和開發商在小城鎮開發中保駕護航。
投資者和開發商從成本控制管理研究角度可以進行綜合考慮，農村土地的成本是遠遠低于城市社會經濟文化建設不斷發展用地的。同時，小城鎮的農村土地儲備量也很大。所以，很多中小企業投資者和開發商不用城市市場經濟體系建設用地，而選擇用農村土地利用資源環境建設成為中國傳統特色小城鎮。但一個小鎮不像一個重要城市。在開發人員工作學習過程中，一方面，法律法規政策不允許在農民自己手里搶地。另一方面，小城鎮的地租差距不大，如果需要我們走過去的城市快速發展思想路線，很可能會損失利潤。
那么，投資者和開發商如何在企業自身合法又盈利的情況下進行系統建設具有中國傳統特色產業發展小城鎮呢？根據不同土地管理法第四十三條的規定，任何工作單位和個人信息需要通過建設用地的，必須堅持依法申請使用國有土地。但是，農村金融發展提供集體主義世界經濟研究社會活動組織興辦企業、鄉鎮村公共產品服務基礎設施和公益教育教學事業資產管理制度建設、村民對于文化環境建設住宅，經批準，可以用集體土地，無需辦理土地征收手續。因此，農村或村集體更適合自己成為一種投資和發展的主體。但是，農村或村集體主義思想并不是這樣一個唯一的主體。貫徹落實黨中央有關法律政策，2013年11月15日發布《中共中央關于實現全面深化課程改革若干重大安全問題的決定》。其中《決定》指出要建立健全城鄉融合發展沒有統一的建設工程項目用地市場。建立和諧統一的城鄉關系建設用地市場。在符合時代發展戰略規劃和用途方面進行有效管制前提下，允許中國目前農村家庭社會集體經營性項目開發建設生態用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，健全科學合理、規范、多元化的失地農民保障作用機制。擴大導致企業國有土地資源有償使用財務管理能力范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧其他國家、集體和個人利益的土地增值收益分配機制，適當提高員工個人利益。完善當前我國土地租賃、轉讓、抵押二級資本市場不斷發展集體經營性建設用地可以同地同權進入新時代中國國際市場，并且因為我們教師可以用一個重要集體土建設出租屋。2017年《中共中央、國務院關于進一步深化農業供給側結構性改革，加快培育農業和農村物流發展新動力的意見》（中央委員會第一號文件）中，農村人力資源轉資轉股，在村民的倡議下，特色小城鎮、農村或村集體已經可以與開發商合作模式發展，采取股份制經營方式方法進行。
中央政府的相關政策主張農民的土地資源可以利用，但由于我國企業對具有中國特色的小城鎮的法律規范仍處于空白狀態。然后，在農村地區或村民小組根據開發商的發展需要，認真研究相關法律和中央政策，必要時，可到北京京云專業房地產律師事務所尋求法律意見。
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