家家有本難念的經(jīng)，張女士最近就為家里的事煩心不已。幾年前父親忽然開始沉迷賭博，賭債逐漸累積直到欠下高額外債。因為一時間拿不出這么多的錢還債，父親就把自己名下的一套房抵押了出去。張女士知道后很是焦急，這可是家里唯一的一套住房，令人擔驚受怕的是父親為了盡快拿到錢，找的抵押公司也不正規(guī)，抵押單上約定內(nèi)容模糊不清，只是簽名按了手印，權益根本無法得到保障。

張女士緊忙想盡辦法，東拼西湊了60多萬塊錢把房子贖了回來。為了防止以后再次發(fā)生這種事情，約束父親不再拿家中唯一一套住房冒險，一家人在一起商量，決定把房子過戶到張女士名下，大家仍然在一起住著，其他也都沒有什么影響，之后父親配合張女士通過買賣的方式將房子辦理了過戶。

消停的日子沒有過幾天，父親又偷偷背著一家人出去賭博。有一天父親突然跟張女士說自己又缺錢現(xiàn)在需要還債，要么張女士給他錢，要么把房子給他，他去處理房子,張女士堅決不同意。過了一段時間之后,父親給張女士發(fā)了一封解除合同通知書。張女士仔細一看，里面內(nèi)容令她心寒。

原來當初辦理過戶的時候，張女士和父親簽訂了一份《房屋買賣合同》，為了過戶省事，里面約定張女士以1萬元的價格支付購房款，父親就以張女士沒有按照合同約定的數(shù)額進行支付，沒有履行合同義務為由要求解除這份買賣合同。

為此家里炸了鍋，張女士的母親對丈夫的所作所為十分憤怒，在外賭博欠了債，又在沒有與自己商量的情況下就私自將房子做了抵押，是女兒把房子贖了回來，才讓一家人有了居住的地方。為此母女倆堅持不同意張女士的父親拿回房子，張女士的父親情急之下直接將張女士告上法庭。

結合雙方合同的約定內(nèi)容、合同的履行情況、辦理過戶的背景以及結合這種父女身份關系來看，張女士家中這套房屋之所以進行過戶，是因為父親張先生欠下了巨額債務后將房子抵押，張女士贖回后經(jīng)過家庭成員共同協(xié)商同意以買賣的形式將房子過戶到自己名下，過戶的真實目的是為了保住父母的共同財產(chǎn)。

也就是說他們并不是基于單純的市場主體之間的買賣合同關系，而是具有特定身份關系的人基于特定的目的而訂立合同，買賣并不是雙方的真實意思表示，僅僅是通過買賣形式實現(xiàn)房屋過戶的目的，對于這種法律關系，不應當片面、機械地以表面合同形式去處理，否則就會發(fā)生法律后果與當事人真實意思嚴重偏離的不利后果，法律既要考慮法理也要考慮人情。

這個案子中，張女士和母親最初因為想把房子保住，然后出于一家人的親密關系、彼此之間的信任，走了買賣過戶這個大家都比較熟悉的常規(guī)過戶手續(xù)。但是因為法律意識的不足，過程存在法律瑕疵，之后又因為父親再背賭債，反悔過戶的行為，家庭出現(xiàn)劇烈矛盾，最終才鬧上了法庭。

所以我們可以重點關注一下親屬間的房屋轉(zhuǎn)讓問題。根據(jù)我國法律規(guī)定，行為人和相對人以虛假的意思表示實施的法律行為無效。舉個例子簡單來說，假如爺爺和孫子簽訂了買賣合同，但是因為雙方并不是真正在進行買賣房屋，而是爺爺想把房子給孫子，那么這個買賣法律關系就會被認定無效，然后對于轉(zhuǎn)讓房屋背后的真正的意思表示，比如說贈與或者是借用，再重新進行認定。

所以實踐中常常存在家庭成員之間通過買賣的形式進行贈予之后，出現(xiàn)了家庭矛盾，一方反悔抓住這個漏洞進行起訴，或者在繼承中出現(xiàn)了財產(chǎn)糾紛，繼承人兄弟姐妹之間互相起訴的情況，耗時耗力，最重要的是經(jīng)過幾輪訴訟之后親情消失殆盡。所以需要注意，第一是在對于房屋這種大額財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，一定要對形式報以謹慎態(tài)度，必要時簽訂書面協(xié)議走正規(guī)程序；第二是如果真的出現(xiàn)訴訟風險，其中的法律關系非常復雜，要及時咨詢專業(yè)人士，切勿走進誤區(qū)出現(xiàn)無法收場的局面。

無論怎樣，張女士和母親最終保住了家中唯一一套房產(chǎn)。賭博會讓人失去基本判斷力，推向家庭走向矛盾的深淵，希望張女士的父親以及其他深陷賭博的人可以走出誘惑，回歸理智重塑親情。