【京云拆遷律師】被征收房屋的價值到底多少算是合適？由誰說了算？
2022-12-06 閱讀：682 京云律師
征遷案件中矛盾最為突出的就是房屋征收補償問題。補償是否公平、公正，不僅需要征收部門在征收過程中充分保障被征收人的實體權(quán)益不受損害，保證不因征收行為導(dǎo)致被征收人實際生活水平下降；而且要嚴格按照法律規(guī)定的征收程序執(zhí)行，保證被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟權(quán)等程序權(quán)利的實現(xiàn)。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估工作在房屋征收補償標準的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價格是否公正。
位于張家口的王先生遇到了麻煩，找到了京云律師幫忙，王先生告訴京云律師自己家的房子要被拆遷了，本來是感到挺開心的但是卻在談補償?shù)臅r候出現(xiàn)了問題。被告作出了《補償決定書》。補償決定書要求王先生在規(guī)定日期前騰空房屋。王先生認為被告作出的《補償決定書》沒有遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、維護公共利益的原則，沒有保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，嚴重侵害了自己的合法權(quán)益。所以為維護自己的合法權(quán)益。請求依法撤銷被告作出的《補償決定書》。
一、被告作為區(qū)級政府，具有作出《補償決定書》的法定職權(quán)。
1、被告具有作出該《補償決定書》的法律依據(jù)。
2、被告嚴格按照征收補償方案作出該《補償決定書》。
3、《補償決定書》已經(jīng)明確了原告的權(quán)利救濟途徑以及履行期限。
4、原告在征收決定規(guī)定的期限內(nèi)對征收事宜未提出異議，符合法律規(guī)定的下達征收補償決定的情形。
京云律師對此表示：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條、第十七條的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋分戶初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
而從本案看，被告未提供證據(jù)證明在征收過程中委托評估機構(gòu)對王先生的房屋作出評估和公示，屬于違反法定程序。
最終法院聽取了京云律師的觀點，依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第（三）項之規(guī)定，判決如下：
撤銷被告區(qū)人民政府作出的《房屋征收補償決定書》。
在房屋征收過程中，征收主體未按規(guī)定將房屋評估報告送達給被征收人，導(dǎo)致被征收人后續(xù)救濟權(quán)利的喪失，法院應(yīng)當(dāng)依法撤銷依據(jù)該評估報告作出的房屋征收補償決定書。法院在審理房屋征收行政案件時不僅需要從大局出發(fā)，依法支持行政機關(guān)合法征收行為，而且要充分保護行政相對人的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定，以實現(xiàn)行政訴訟之應(yīng)有本意。
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