“一鋪養三代”，這是被很多人認可的投資理念，購買商鋪也成了不少置業人士的選擇，開發商也多以此為噱頭進行宣傳，觀眾賀先生曾購買了一個商鋪作為投資，可是不曾想，自己的麻煩也由此開始，現在賀先生一提起這件事，就是一把辛酸淚。

賀先生想做生意，看到開發商在廣告中宣傳，其名下的商鋪為零風險投資，由專業團隊統一管理，投資10年100%的回報率，賀先生很心動，便買了一套商鋪，當天在開發商的介紹下與某酒店簽署了《委托經營管理協議》，其中約定賀先生把商鋪委托給酒店管理，不論盈虧，酒店每年以房租的名義，支付給賀先生固定的經營收益，共計10年。

賀先生支付了房款，可沒過幾年，該酒店以經營不善拒付款項，賀先生經查詢才得知該酒店是開發商投資設立的，兩者的財務和主要工作人員都是一套人馬，可當賀先生找到開發商，開發商卻說《委托經營管理協議》不是他們簽的，這錢他們不出。

北京京云律師事務所，王興華主任表示：

開發商和酒店這種操作其實是個慣用的套路了，雖然看起來簽訂了兩個合同，但實際上都服務于共同的交易目的，就是獲得賀先生的房款。開發商做出售后包租、“零風險”投資的廣告宣傳，賀先生基于此與開發商簽訂房屋買賣合同，不取得對商鋪的支配權，將商鋪交給酒店統一經營，從而取得投資收益，而這種情況最終絕大多數都無法按照合同約定支付收益。

從法律上來說，開發商和酒店屬于關聯公司，且構成人員混同，當關聯公司的財產無法區分，喪失獨立人格時，就喪失了獨立承擔責任的基礎，現在酒店無法支付賀先生的投資收益，就應該由開發商和酒店就這筆款項共同向賀先生承擔責任，因此賀先生可以直接找開發商要求支付款項。

王興華律師在這里提醒大家，天上不會掉餡餅，你想要的是收益，對方想要的是你的本金，面對所謂的“高額回報”“零風險投資”的項目，要擦亮眼睛，理性思考，避免上當受騙。

《民法典》

第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第一百五十三條  違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。