家住北京市昌平區(qū)的趙先生怎么也想不到，自家居住20多年的房屋，會(huì)被認(rèn)定為違建。早知如此，當(dāng)初就不該在20年前花11萬(wàn)元買下村大隊(duì)部的房屋。

20年前，趙先生兄弟姐妹一家人居住在老宅生活起居不方便，剛好村委會(huì)大隊(duì)部進(jìn)行公開投標(biāo)，趙先生花了11萬(wàn)元，拍下了此外院落。

由于房屋是四五十年代建造，趕上陰天下雨，屋里漏水嚴(yán)重。趙先生為了讓家人住的舒心，于2010年前后，花了七十萬(wàn)元翻新了房屋，一家人住進(jìn)去本打算頤享天年。

趙先生一聽沒了主意兒，便找到了北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目組，欄目組邀請(qǐng)到北京京云律師事務(wù)所王興華律師、金蔚然律師針對(duì)趙先生家的實(shí)際情況進(jìn)行出謀劃策。

通過(guò)與趙先生溝通，京云律師了解到趙先生當(dāng)年買房時(shí)，曾和村集體之間簽署了一份房契協(xié)議書，其中寫明為了解決村民居住問(wèn)題，用空閑的大隊(duì)部場(chǎng)地公開投標(biāo)。不過(guò)，后來(lái)趙先生翻建時(shí)并沒有獲得審批手續(xù)，只是建房時(shí)，村干部看院墻沒有超出范圍，沒有提出異議。

另外，在2018年農(nóng)村響應(yīng)國(guó)家清潔能源號(hào)召，進(jìn)行煤改電時(shí)，趙先生家因?yàn)樵鹤舆^(guò)大想進(jìn)行分戶，便提交一份申請(qǐng)，將自己和母親的戶口，從原先的宅基地落到現(xiàn)在這個(gè)房屋里，村委會(huì)也蓋章同意了趙先生的申請(qǐng)，只是鎮(zhèn)政府未蓋章，不過(guò)卻給趙先生家安裝了煤改電設(shè)備。

北京京云律師事務(wù)所金蔚然律師表示：一般農(nóng)村集體土地分三類，第一類是宅基地，第二類是承包經(jīng)營(yíng)地，第三類是建設(shè)用地，目前從趙先生的契約協(xié)議書上，推測(cè)應(yīng)該是屬于建設(shè)用地，所以在上面建房也是符合現(xiàn)在城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定的，但是具體到土地的性質(zhì)還是要土地管理部門進(jìn)行最后的確認(rèn)。

金蔚然律師從從趙先生提供提供的證據(jù)斷定涉案土地的合法有效性。金蔚然律師表示：從2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法開始正式實(shí)施之后，理論上來(lái)說(shuō)，就是所有的進(jìn)行房屋建設(shè)，都要辦理相關(guān)的規(guī)劃許可和建設(shè)許可，但是在實(shí)際的過(guò)程中，有很多地方基層管理沒有那么嚴(yán)格，所以就造成了一些歷史遺留原因的房屋的建設(shè)，沒有什么手續(xù)，但是最高法院的相關(guān)判例，跟司法精神上來(lái)說(shuō)會(huì)根據(jù)歷史遺留問(wèn)題，來(lái)保護(hù)相關(guān)的當(dāng)事人的產(chǎn)權(quán)，并不會(huì)一味地認(rèn)為沒有證據(jù)就是違建，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膬?nèi)部管理以及行政審批的這些實(shí)際情況，來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。而且趙先生的房子到現(xiàn)在已經(jīng)12年了，如果當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T要認(rèn)定為違建，應(yīng)該是在剛建好的時(shí)候就認(rèn)定，而不是經(jīng)過(guò)12年之后，由于各式各樣的原因再來(lái)認(rèn)定。

北京京云律師事務(wù)所王興華律師表示：從法律程序上來(lái)說(shuō)，村委會(huì)是沒有權(quán)利去認(rèn)定違章建筑的，真正的法律程序是比較嚴(yán)格的，比如說(shuō)主體是誰(shuí)？行政執(zhí)法局程序是什么，先立案后調(diào)查，給當(dāng)事人陳述申辯的權(quán)利，是什么原因造成的，然后再做出限期拆除決定書，最后申請(qǐng)聽證，最終要做出一個(gè)處罰的結(jié)果，即使結(jié)果出來(lái)了，當(dāng)事人仍然可以起訴，確認(rèn)作出的限期拆除決定書是不是合法，處罰是不是正當(dāng)?shù)取?/span>

趙先生這個(gè)案例比較有代表性，最主要的有兩點(diǎn)原因，第一個(gè)原因是當(dāng)事人也就是農(nóng)民朋友，他們?cè)诮ㄔO(shè)房屋和擴(kuò)建的時(shí)候，由于對(duì)法律法規(guī)不了解，造成了他們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程中，對(duì)需要辦理的手續(xù)沒有進(jìn)行完善，第二就是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，在執(zhí)法過(guò)程中，對(duì)這些實(shí)際的建設(shè)沒有進(jìn)行嚴(yán)格的認(rèn)定，和手續(xù)的完善，所以就造成了很多歷史遺留問(wèn)題。