租賃土地上建設(shè)的房屋被拆，政府卻稱是合法行為，京云拆遷律師助力勝訴

　　2019年8月27日，范某某租賃土地上的房屋被廣東省四會(huì)市大沙鎮(zhèn)人民政府、四會(huì)市自然資源局、四會(huì)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局強(qiáng)制拆除。據(jù)了解，范某某租賃的土地共計(jì)0.761畝。其中一部分土地是自己租賃的，另一部分是土地是轉(zhuǎn)租而來(lái)。2017年10月10日，范某出具一份《聲明》，轉(zhuǎn)移案涉租賃新農(nóng)村B3地塊內(nèi)21號(hào)地塊的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給范某某。2017年12月20日，溫某某、黃某某、劉某某分別與范俊坤簽訂《租地合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將新農(nóng)村B3地塊內(nèi)19號(hào)地塊旱地面積約0.235畝、20號(hào)地塊旱地面積約0.235畝轉(zhuǎn)讓給范俊坤。隨后，范某某范在沒有取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的情況下在B3地塊內(nèi)19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)地塊上建設(shè)了12層房屋。
      

　　2018年4月25日，被告四會(huì)市自然資源局、四會(huì)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、四會(huì)市大沙鎮(zhèn)人民政府于共同作出《限期整改通知書》，認(rèn)為違法用地當(dāng)事人未經(jīng)批準(zhǔn)，在未辦理用地及規(guī)劃許可手續(xù)的情況下擅自占用四會(huì)市土地建設(shè)房屋，違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律規(guī)定，責(zé)令其于2018年4月26日前自行拆除非法占用的土地上的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。2019年8月22日，被告四會(huì)市大沙鎮(zhèn)人民政府、四會(huì)市自然資源局作出《限期搬離違法占地建筑物通知書》，要求在2019年8月25日之前搬離違法建筑物，逾期不搬離，有關(guān)部門將實(shí)施強(qiáng)制搬離。三被告均參與了案涉建筑的拆除工作。原告范某某認(rèn)為，被告的行為嚴(yán)重影響自己的合法利益，尋求京云拆遷律師的幫助。

　　京云拆遷律師了解案情后，提出自己的代理意見與訴訟請(qǐng)求：三被告組織大量人員在未出示合法強(qiáng)拆手續(xù)，未對(duì)原告進(jìn)行任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，先對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隔離，后用大型機(jī)械對(duì)原告承包地上建設(shè)的房屋予以強(qiáng)制拆除，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。三被告于2019年8月27日強(qiáng)拆原告位于大沙鎮(zhèn)崗美村委會(huì)新農(nóng)村村民小組承包地上房屋的行為違法，據(jù)此請(qǐng)求：1、確認(rèn)三被告于2019年8月27日強(qiáng)拆原告位于大沙鎮(zhèn)崗美村委會(huì)新農(nóng)村村民小組新農(nóng)村B3地塊內(nèi)19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)地塊房屋的行為違法;2、三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

　　三被告則辯稱，原告訴稱被拆除的房屋屬于違法建筑物。涉訴房屋應(yīng)該被強(qiáng)制拆除，涉案強(qiáng)制拆除的處理措施符合法律規(guī)定。原告面對(duì)通知書置若罔聞，不予理睬，既不主動(dòng)前來(lái)陳述情況，也不配合拆除違法建筑。鑒于涉訴房屋坐落在高速公路旁，違法建筑已經(jīng)造成了惡劣的影響該強(qiáng)制拆除行為全程錄音錄像，是在保障權(quán)利人的全部合法權(quán)益前提下強(qiáng)制拆除的，符合法律規(guī)定，不存在違法問題。告涉訴房屋是在未取得合法用地手續(xù)及相關(guān)許可的情況下建設(shè)的，因該房屋所產(chǎn)生的一切權(quán)益均不合法，均應(yīng)不受法律保護(hù)。原告的起訴沒有事實(shí)與法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。

　　經(jīng)過法庭調(diào)查、質(zhì)證與辯論，法庭最終認(rèn)可京云拆遷律師的觀點(diǎn)，法院判決確認(rèn)被告四會(huì)市自然資源局、四會(huì)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和四會(huì)市大沙鎮(zhèn)人民政府對(duì)原告范某某房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的具體行政行為違法。