【京云拆遷律師】在房屋征收過程中，應當遵循先補償后搬遷原則!
2022-07-20 閱讀：1524 京云律師
長期以來房屋征收部門采用暴力、威脅等手段強迫被征收人搬遷的惡劣現象較為常見。為此，我國于2011年1月19日通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》創設了國有土地上房屋征收搬遷的原則，即:在房屋征收過程中，應當先補償后搬遷;搬遷活動以被征收人自愿搬遷為原則，以申請法院強制執行為保障的搬遷制度;征收拆遷活動嚴禁任何單位和個人逼迫搬遷，禁止建設單位參與搬遷活動。并規定了相應的處罰措施。
原告鐘某承包的土地位于增城區某鎮，被告鎮人民政府因實施工程項目，將自己的承包地被列為征地范圍，但至今自己未收到合法的拆遷手續，也未與有關部門達成補償協議。然而，被告卻突然于2016年8月到12月對自己的上述土地實施了強拆強征，給自己造成了重大損失。鐘某認為被告實施強拆強征沒有任何法律依據，且嚴重違反法定程序。被告的行為侵害了自己合法的財產權益。遂找到京云律師請求幫助代理維權。
被告辯稱：涉案土地被列入征地范圍，征收涉案土地是合法的并且有合法的補償安置標準。
我府與原告對征收涉案土地補償一事多次進行面地面溝通協商。我府在對土地進行清表前已向原告發出通知并在村委宣傳欄張貼，通知其到現場丈地清點及辦理相關補償手續的期限，逾期將由政府處理。
我府的行為符合公共利益需要。征收范圍內大部分被征收人已與我府達成補償協議，而原告提出的補償標準過高，導致遲遲達不成協議，嚴重阻礙該工程建設進度，我府是為了推進工程建設而對土地進行清表。
京云律師則認為：《中華人民共和國行政強制法》第三十五條規定：“行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務。本案中，區人民政府于2015年12月9日發布《征收土地公告》，將官塘村××地等地的土地征收作為城鎮建設用地。被告對原告承包土地上的附著物進行清理雖然作出了涉案的《緊急通知》，但并沒有提供證據證實其已經按照上述規定經過公告、催告程序及作出行政強制決定。因此，被告組織對原告承包土地上的附著物實施強制清理的行為不符合法律規定，應確認違法。
最終法院判決如下：確認被告人民政府于2016年8月至12月對原告承包土地上的附著物實施強制清理的行為違法。
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