門面房拆遷，合同未到期，有營業手續，租戶應該得到那些賠償?
2021-10-13 閱讀：17
當前，各地為了城市改造和項目建設，拆遷項目正在有序進行。對于經營門面房的業主而言，營業收入是其維持基本生活和提高生活質量的重要來源。門面房拆遷，經營者作為房屋的承租人和實際經營者，有權要求得到相應賠償。本文主要針對門面房拆遷中相關規定及補償標準進行深入解析，為您爭取合法補償提供專業法律支持。
1.停產停業損失
《國有土地房屋征收補償條例》第17條規定，作出征收房屋決定的中華人民共和國市、縣級政府應當對被征收人給予補償，包括: (一)被征收房屋的價值補償; (二)因房屋征收造成的搬遷或者臨時安置補償; (三)因生產或者經營中斷造成的房屋征收損失補償。市、縣級人民對于政府部門應當通過制定補助和獎勵管理辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《上海市國有土地房屋征收補償條例實施細則》第三十四條規定了被征收人和承租人因非住宅房屋征收而暫停生產經營造成的損失的賠償標準，按照被征收住房市場評估價值的10% 確定。被征收人、公有房屋承租人可以認為其停產停業損失已經超過被征收房屋的市場評估價10％的，應當向房屋征收工作部門發展提供一個房屋被征收前三年的平均經濟效益、停產停業期限等相關研究證明這些材料。房屋征收管理部門應當委托房地產市場價格評估研究機構對停產停業損失問題進行分析評估，并按照評估結果予以補償。
2.設備、設施的補償
設備設施分為對可移動設備設施的搬遷費、安裝費的補償和對不可移動的設施設備的損失補償。可移動電子設備進行補償的具體工作標準可以按照當地搬遷費標準或實際情況發生額計算，主要內容包括拆卸費用、運輸管理費用、安裝工程費用、調試費用等，安裝調試費用還應當由設備供應商出具報價和證明等。
3.房屋裝修費用補償
如果承租人對經營的門面房屋進行了實際的裝修，應當對承租人的裝修費用進行補償。
4.人員遣散安置等補償費用
門面房拆遷如果涉及到人員遣散，必然要對員工支付停工期間的工資、社保或是經濟補償金等人員費用，這類損失應當給予補償。
5.搬遷獎勵費用
如果在拆遷中涉及到搬遷獎勵補貼等，根據被拆遷人、實際承租人的實際情況酌定補償。
6.其他損失補償
在實踐中，門面拆遷通常會面臨哪些情況：合同已到期，有營業執照（營業執照未在被拆遷門面內）；合同已到期，沒有營業執照；合同未到期，沒有營業執照。
江蘇省關于常州市城區國有土地上房屋征用造成損失的賠償暫行規定第三條被征用的房屋還應當具備下列條件: (1)有土地或者房屋所有權證明或者被依法認定為合法建筑物; (2)被征用的房屋用作生產經營場所，經營者應當持有合法有效的工商業經營許可證、稅務登記證和其他有關證明; (3)因房屋征用暫停生產經營造成的損失。法律、法規和省人民對于政府部門另有相關規定的，從其規定。
因此，從法律的角度說上來說，企業應當具有有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋的得到政府增收補償的可能性更大。如果因為和房東簽訂的房屋租賃合同到期并且沒有與房東續簽房屋租賃合同的，并不意味著得不到房屋征收補償。只要房屋征收協議中明確載明了對停產停業損失的補償，而承租企業又有合法的、有效的營業執照，就應當得到房屋征收補償。但如果沒有合法的營業執照就需要根據當地政策規定了，就如筆者所言，房屋征收補償協議中只要包含了停產停業損失，房屋承租人屬于實際經營人就能夠得到相應補償。
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