房子公證了沒過戶有法律效應嗎

　　在我們的日常生活中，買房子是一件很常見的事情，雖然說房價已經達到了一個難以想象的價格，但是，每個人都想在生活的地方擁有一個溫暖的港灣。我們都知道，房產買賣都是要進行過戶的，但是如果房屋買賣沒過戶而是進行了公證，這樣是否有法律效應呢?下面就由北京京云律師事務所的小編帶您了解一下房子公證了沒過戶有法律效應吧。

　　一、房屋公證僅僅是對協議產生法律效力

　　房子公證不過戶是無效的。房屋的產權是以登記為準的，房屋交易雖然辦理了公證，但是公證僅僅是對房屋買賣協議產生效力，只能用來證明雙方的房屋買賣行為是符合法律規定的，并不能說明雙方訂立的買賣合同內容合法，當然也就無法確定房屋的所有權是否轉移。因此我們購買了房屋之后，還是應該以房屋登記過戶為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
         

　　二、房屋買賣只公證不過戶可以嗎

　　二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。

　　我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。

　　三、房屋買賣只公正不過戶有什么風險

　　1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

　　2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

　　3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

　　4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

　　5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

　　6、產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

　　四、法律依據

　　《民法典》第二百零九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”

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