前一段時間，安徽的劉先生和妻子鬧離婚，因為分割房產兩人爭執不下。劉先生婚前名下有一套房，結婚之后，賣了舊房，買了新房，妻子用自己陪嫁的錢給新房進行裝修，后來夫妻倆將這套房子租出去，每月收租金，補貼家用。現在夫妻感情破裂，那么這套房子該如何分割?

      

　　王興華律師做了如下分析：
      

　　第一,丈夫婚后出售自己婚前的個人房屋，另行購買新的住房，在這過程中沒有夫妻共同財產的投入，新房仍應屬于丈夫的個人財產。

　　房價大漲是客觀原因導致的，屬于自然增值，也應該歸丈夫個人所有。

　　這里的關鍵點在于新房購買過程中，是否有夫妻共同財產的投入,需要組織充分的證據鏈條予以證明。

　　第二，這套房屋在婚后一直在出租，租金的收入屬于經營性收入，應該認定為夫妻共同財產,它的關鍵點在于經營。

　　第三，妻子用個人婚前財產，對這套房屋進行了裝修，分割時這部分應該分給妻子,這里的關鍵點是婚前個人財產投入。