農村宅基地上房子倒塌，還能獲得拆遷補償嗎

　　在農村，宅基地是農民安家之所，是最基本的生活保障。不過，隨著經濟發展，很多農民朋友選擇外出打工，或在城鎮買房，導致建在村里宅基地上的房子長久無人居住。有些房子年久失修，甚至已經坍塌。那么這種房子遇到征收時，還能否獲得補償呢?
     

　　河南的陳先生在某村擁有一處合法宅基地，自建平房三間。隨著生活水平提高，陳先生于2010年在鎮子上購買一套商品房用于居住，村里的平房則一直處于閑置狀態。2017年，政府開展某征收項目，陳先生的宅基地房屋被納入征收范圍。

　　陳先生認為自己的戶口一直落在村子里沒有變動過，理應有權獲得拆遷補償。然而，征收方卻以“房屋長期無人居住，已經出現坍塌情況”為由，拒絕補償。工作人員還表示他們只征地，不要房子，沒有補償是正常情況。

　　陳先生為了維護合法權利，將街道辦、管理委員會等部門告上法庭。本案經過中院、高院審理，兩級法院均支持了陳先生的訴求，判決征收方不予補償的行為違法，認定陳先生具有獲得征收補償的權利。

　　管委會不服二審判決，向最高院提起再審。最終，最高院駁回了管委會的再審請求。

　　對于本起案件，有些人可以存在疑惑：按理說房子倒塌后就是一片廢墟，根本不值錢，為什么依然有權獲得征收補償呢?

　　事實上，根據《土地管理法》規定，在農村征地拆遷中，被征收人可以獲得以下幾種拆遷補償：(1)土地補償費;(2)安置補助費;(3)農村村民住宅補償費;(4)其他地上附著物補償費;(5)青苗補償費;(6)社會保障費等。

　　注意，這里將“土地補償費”和“農村村民住宅補償費”分別列出來，表明在農村拆遷中，實行房屋與土地分開補償的雙向補償方式。即便農民的宅基地上沒有蓋房子，對土地使用權也需要依法進行合理補償，只不過這部分費用是補償到集體，由集體統一管理分配。如果征收方以宅基地房屋長久不居住或者房子已坍塌為理由，剝奪農民獲得補償的權利，就與法律規定相悖，存在違法性。

　　本案中，陳先生作為該村村民，戶籍一直未變動，即便長期在鎮上居住，亦應當依法享有宅基地使用權，征收方應當對其予以補償安置。實踐中，像陳先生這種長期閑置的住房倒塌后，仍然可以主張物料補償。不過具體怎么補、補多少，還是要看當地行政機關的相關規定。

　　另外，我國政策規定：“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，報經縣級人民政府批準后，集體經濟組織可以收回宅基地使用權。”如果失去宅基地使用權，有可能影響征收補償的獲得。因此，如果房屋倒塌后不想宅基地被村里收回，村民可以在房屋倒塌后，及時辦理用地手續，經鄉(鎮)人民政府審批通過后，及時建房。

　　總之，如果村民朋友遇上征收，無論房屋狀態如何，都應當享受相應的安置政策。如果碰到不合理的征收行為，可以進行訴訟維權。