每年春節(jié)過(guò)后都是房產(chǎn)交易市場(chǎng)的旺季，可有些麻煩大家真得注意。前不久，李先生就跟開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，全款買一套房子，等到快要交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻把李先生告上了法院，開(kāi)發(fā)商說(shuō)由于自己還沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，要求法院判購(gòu)房合同無(wú)效。李先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商之所以反悔就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得賣虧了。
      

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的起訴，法院該如何判決呢?我們來(lái)聽(tīng)一下王興華律師對(duì)此問(wèn)題的解答。
       

　　王興華律師表示，房子在出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況下，為了取得更大的利益，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)的主張合同無(wú)效，這是違背了法律要求的誠(chéng)實(shí)信用原則。另外，開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)，雖然沒(méi)有預(yù)售許可證，但是在二審審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商又取得了預(yù)售許可證，那么法律的風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)上就不存在了，這個(gè)買賣合同有問(wèn)題，但是，這是開(kāi)發(fā)商本身的問(wèn)題，它不能因?yàn)榻獬@個(gè)合同而獲利。

　　法院的判決最終維護(hù)了誠(chéng)信的原則，但李先生的遭遇，也給每個(gè)房產(chǎn)交易者提了個(gè)醒，在買賣房屋時(shí)，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?我們來(lái)聽(tīng)一下王興華律師的建議。
      

　　王興華律師表示：

　　第一階段，簽訂合同的時(shí)候，一定要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證;

　　第二階段，收房的時(shí)候，您一定要檢查房屋有沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，如果沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，那可以拒絕收房，因?yàn)樗欢ㄓ袉?wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不能交付房屋，那你可以起訴它解除合同的;

　　第三階段，在收到房屋后，一定要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量問(wèn)題，再有，如果約定的辦房產(chǎn)證的時(shí)間，沒(méi)有給你辦理，超過(guò)一年的時(shí)間也是可以解除合同的。

　　最后，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，在買房過(guò)程中可能會(huì)受到欺騙，需要提醒廣大購(gòu)房者注意的是，購(gòu)房時(shí)要明確自己想要購(gòu)買什么樣的房屋，條件允許的話一定要實(shí)地查看房屋狀況，觀察房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施，注意開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，仔細(xì)查看購(gòu)房合同中的條款是否合理合法，必要時(shí)可以尋求法律幫助。