隨著我國(guó)棚戶區(qū)改造力度的加大和新農(nóng)村建設(shè)步伐的加快,越來(lái)越多的地方開(kāi)始投資棚戶區(qū)改造計(jì)劃和農(nóng)村房屋拆遷項(xiàng)目。值得一提的是,目前國(guó)家對(duì)棚戶區(qū)改造和房屋拆遷的補(bǔ)貼金額非常大,所以中國(guó)每年都會(huì)出現(xiàn)大量的“拆遷一代”和“拆遷一代”。但是你對(duì)拆遷了解多少?棚戶區(qū)改造和房屋拆遷有什么區(qū)別?
首先,棚戶區(qū)改造和房屋拆遷有不同的目的
棚戶區(qū)改造是國(guó)家發(fā)起的一個(gè)受歡迎的項(xiàng)目。通過(guò)不斷改善棚戶區(qū)項(xiàng)目周圍的基礎(chǔ)設(shè)施,如道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等。改造城鎮(zhèn)危房,改善困難家庭的住房條件和生活環(huán)境。
房屋拆遷一般是指由樓盤(pán)單位因國(guó)家建設(shè)、城市改造、市容整頓和特殊場(chǎng)所建設(shè)的需要,在改造區(qū)域內(nèi)拆遷房屋,并對(duì)改造區(qū)域內(nèi)房屋所有人的搬遷和安置給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
第二,棚戶區(qū)改造和房屋拆遷過(guò)程是不一樣的
房屋拆遷,無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷,都需要經(jīng)過(guò)上級(jí)主管部門(mén)的審批,經(jīng)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行下列拆遷工作。然而,棚戶區(qū)改造是不同的。工棚改造一般是上級(jí)直接領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作,因此工棚改造中不存在強(qiáng)制拆遷。
棚改的一般過(guò)程是:地方行政機(jī)關(guān)發(fā)布房改公告,專業(yè)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值,行政機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償協(xié)議。工棚改造補(bǔ)償一般分為貨幣補(bǔ)償和房屋置換。
第三,棚戶區(qū)改造和房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同
在房屋拆遷補(bǔ)償中,城市拆遷補(bǔ)償不同于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償。
城市拆遷補(bǔ)償一般包括:被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、被征收人因房屋被征收而搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償、因房屋被征收而停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)?農(nóng)村拆遷一般包括:征地土地補(bǔ)償費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
棚戶區(qū)改造補(bǔ)償一般分為貨幣補(bǔ)償和房屋置換兩種。你也可以選擇兩種補(bǔ)償方式相結(jié)合的補(bǔ)償方案,被征收人可以自由選擇。
總的來(lái)說(shuō),房屋拆遷和棚戶區(qū)改造沒(méi)有太大區(qū)別。但是,由于拆遷面積和時(shí)間的不同,拆遷補(bǔ)償費(fèi)也有很大差異。因此,在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí),被征收人必須認(rèn)真遵守每一項(xiàng)條款,不要讓自己的合法權(quán)益因自己的過(guò)失而白白受損。
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