首先，了解下抵押合同的效力問題。《抵押合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，且該合同經房管部門辦理了抵押登記手續，因此，符合上述條件的，抵押權人即取得房屋的抵押權。
     

　　如果將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產抵押。

　　若抵押人未按規定作出上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優先受償。

　　在房屋已設定抵押權列入拆遷范圍后，抵押權人具體該怎么如何維護自己的權益呢?

　　根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條的規定，抵押人和抵押權人可以進行協商，重新簽訂《抵押合同》設立新的抵押財產，或者由債務人向債權人償還全部債務，提前履行債務。

　　若雙方無法協商解決，且在被擔保的主債權尚未到期的情況下，抵押權人可向拆遷單位提出書面申請，將拆遷房屋的拆遷款到公證處進行公證提存。

　　另外，征收部門在對房屋進行征收前是需要查房屋的權屬情況的，如果發現房屋有抵押，需要將征收事項告知抵押權人。如果在抵押權人不知道的情況下抵押人直接拿走了補償，征收部門應該就抵押權人的損失承擔相應的責任。

　　【法律依據】

　　《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條：“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

　　《中華人民共和國物權法》第一百七十四條：“擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。