小王家里自住房屋，地段很好，同棟樓有五戶人家，起初大家商量統(tǒng)一口徑：賠相當(dāng)?shù)囟危嗤娣e一套房加簡單裝修的費(fèi)用。小王看來這個訴求是很合理的，但政府那邊不同意。

　　但架不住樓上鄰居各有私心，政府方面開始逐個擊破，和每家都說同樣的話，但是不是按同樣的算法，有的按3000多一個平方，有的按4000多一個平方，然后說給小王家的賠償是最高的了，其他幾家都更低人家也簽字了之類的話，因?yàn)樾⊥醺改副容^好說話，小王又不在家，于是小王爸媽就被忽悠簽字了，而且是簽完字后跟小王說的。按照協(xié)議上的賠償款小王家買套房還得自己倒貼二三十萬。

　　后面小王問樓上其他鄰居的孩子看看他們的情況，才知道自己家家是賠的最低的，然后小王爸媽身邊朋友也都跟他們說虧了，導(dǎo)致他們現(xiàn)在天天都想著這事后悔，天天跟小王說不該簽字，虧了啥的，把一家人都搞得很抑郁。本來也沒想著靠拆遷款發(fā)家致富，只想要個合理賠償。

      

　　那么政府這種談判手段是否合法合理?已經(jīng)簽訂的這個協(xié)議是否可以撤銷?

　　一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

　　1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

　　2、房屋估價機(jī)構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

　　3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

　　4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

　　當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

　　如果拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是在以上這些情況下簽訂的，那么被拆遷人可以通過法律途徑依法撤銷。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織有政府特許行政協(xié)議、土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議、其他行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

　　且根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：原告主張被告不依法履行、未按照約定履行協(xié)議或者單方變更、解除協(xié)議違法，理由成立的，人民法院可以根據(jù)原告的訴訟請求判決確認(rèn)協(xié)議有效、判決被告繼續(xù)履行協(xié)議，并明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容;被告無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已無實(shí)際意義的，判決被告采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施;給原告造成損失的，判決被告予以賠償。

　　除此以外，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時候還要注意審查，簽訂合同的主體是否合法，與我們可以簽訂拆遷協(xié)議的人一定是要拆遷人，而且具有法人資格。

　　最后云合專業(yè)律師網(wǎng)拆遷律師提醒廣大被拆遷人，如果沒遇到以上的情況，可是在與對方簽訂完補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷方不履行補(bǔ)償協(xié)議合同義務(wù)時，被拆遷人可直接拿著協(xié)議原件通過法律途徑起訴對方，要求其履行協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或是支付違約金來賠償相應(yīng)的損失。