胡瑞金與當(dāng)涂縣人民政府行政復(fù)議案

　　案號：馬復(fù)決【2021】61號

　　審理機關(guān)：馬鞍山市人民政府

　　請求：撤銷當(dāng)涂縣人民政府作出的《當(dāng)涂縣人民政府國有土地上房屋征收補償決定書》

　　代理律師：北京京云(上海)律師事務(wù)所 郭子僮律師

　　【案件詳情】

　　2019年4月26日，當(dāng)涂縣人民政府作出《當(dāng)涂縣人民政府國有土地上房屋征收補償決定書》(當(dāng)政【2019】13號)同日發(fā)布了《當(dāng)涂縣人民政府國有土地上房屋征收公告》(當(dāng)政【2019】20號)對當(dāng)涂縣姑孰鎮(zhèn)南部新城張家墩地塊范圍內(nèi)的房屋實施征收。胡瑞金位于當(dāng)涂縣姑孰鎮(zhèn)凌云村的房屋，在本次的征收范圍之內(nèi)。簽訂協(xié)議期間申請人與被申請人未能達成征收補償協(xié)議。2021年5月19日，被申請人采取隨即抽簽方式選定黃山市天南房地產(chǎn)評估咨詢有限公司作為評估機構(gòu)。2021年5月21日，評估機構(gòu)對申請人的房屋進行了評估。2021年5月27日，評估機構(gòu)出具《房地產(chǎn)評估報告》。2021年7月19日，在申請人未得到任何征收補償?shù)那闆r下，被申請人作出《房屋征收補償決定書》(當(dāng)征補決【2021】2號)。被申請人稱：評估報告是在2021年5月27日作出，并于6月8日送達了申請人。評估報告送達的10日內(nèi)，申請人未對評估報告結(jié)果申請復(fù)核評估和提出異議。自己是按照相關(guān)規(guī)定，實施征拆工作，并無不妥。

       
 

　　【律師觀點】

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)該協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明”由此可知，被征收房屋的價值，應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估辦法評估確定，在對涉案房屋進行勘察時，未通知申請人到現(xiàn)場配合實地查勘，且并沒有在評估報告中說明，是違反了法定程序的。

　　【勝訴判決】

　　撤銷被申請人作出的《當(dāng)涂縣人民政府國有土地上房屋征收補償決定書》(當(dāng)政補決【2021】2號)，責(zé)令被申請人在60日內(nèi)重新作出征收補償決定。