我國(guó)的土地所有權(quán)可以分為集體所有權(quán)和國(guó)家所有權(quán),國(guó)有土地所有權(quán)可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)等方式取得。而國(guó)家以對(duì)我們國(guó)家對(duì)于土地上房屋信息進(jìn)行征收拆遷的,那么國(guó)有土地上的房屋要如何可以進(jìn)行征收?云合律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有所幫助。
一、國(guó)有土地上的房屋該怎樣征收
國(guó)家因公共利益征收國(guó)有土地上房屋的,征收管理部門(mén)要作出征收企業(yè)決定,制定征收補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案,和被征收人協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議,給予社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展補(bǔ)償后,可以有效實(shí)施房屋拆遷。
國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例
第八條 為了能夠保障我們國(guó)家進(jìn)行安全、促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主義發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民對(duì)于政府工作作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要;
(三)由政府管理組織學(xué)生實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源進(jìn)行保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物信息保護(hù)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)福利、市政建設(shè)公用等公共服務(wù)事業(yè)的需要;
(四)由政府管理組織學(xué)生實(shí)施的保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)法律規(guī)定企業(yè)組織管理實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益需要。
第二十七條 實(shí)施進(jìn)行房屋土地征收應(yīng)當(dāng)先通過(guò)補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋進(jìn)行征收管理決定的市、縣級(jí)人民對(duì)于政府對(duì)被征收人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者通過(guò)補(bǔ)償方式?jīng)Q定一個(gè)確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何一個(gè)單位和個(gè)人信息不得采取網(wǎng)絡(luò)暴力、威脅企業(yè)或者違反法律規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法行為方式迫使被征收人搬遷。禁止建筑單位參與搬遷活動(dòng)。
二、哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款
1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已經(jīng)發(fā)展實(shí)際生活居住一年以上,并且我們已經(jīng)基本沒(méi)有任何其他國(guó)家住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
2、 有永久居留權(quán)的,在拆遷許可證簽發(fā)之日因婚姻原因居住在被拆遷公共住房?jī)?nèi)的,即使居住未滿一年,也被視為共同居民。但他在該處取得一個(gè)拆遷補(bǔ)償款后,一般是沒(méi)有進(jìn)行權(quán)利再主張通過(guò)其他公租房建設(shè)拆遷補(bǔ)償款的份額。
3、無(wú)居住地的永久性居民,在拆遷許可證簽發(fā)之日因婚姻關(guān)系在被拆遷的公共住房?jī)?nèi)居住滿五年的,有權(quán)分割。
4、在被拆遷公有企業(yè)住房處有本市常住人口戶口,因家庭社會(huì)矛盾、居住生活困難等原因在外借房居住,他處也還沒(méi)有發(fā)展取得經(jīng)濟(jì)福利性房屋的。
5、房屋拆遷,由于兵役、大學(xué)、監(jiān)獄等原因,戶籍被取消,公共住房被拆除,本市其他地方?jīng)]有福利性住房。
你認(rèn)為我們自己企業(yè)有權(quán)拿拆遷補(bǔ)償款,但是沒(méi)拿到的的,如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商是拆遷人的話沒(méi)有那么你可以通過(guò)按照下面這么做:
1、第一種是你找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通,并拿出自己的權(quán)利去爭(zhēng)取補(bǔ)償。
2、如果沒(méi)有你們之間進(jìn)行協(xié)商不下來(lái)的,那你就可向管理以及房屋拆遷的政府相關(guān)部門(mén)信息反饋投訴,要求敦促開(kāi)發(fā)商可以及時(shí)補(bǔ)發(fā)你的補(bǔ)償款。
3、 如果開(kāi)發(fā)商的拆遷或政府的行動(dòng)不起作用,收集證據(jù)并將其告上法庭。
要是通過(guò)有關(guān)政府是拆遷人的話,那么你就可以自己這么做:
1、對(duì)遷移賠償不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政裁定,要求重新制定遷移賠償方案。
2、若是去申請(qǐng)行政復(fù)議依然存在沒(méi)有問(wèn)題解決經(jīng)濟(jì)糾紛,那你可以到法院提起行政訴訟,通過(guò)提高訴訟的方式方法解決賠償糾紛。
基于上述分析,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》,國(guó)家因公共利益需要征收國(guó)有土地上的房屋時(shí),需要做出征收決定,制定補(bǔ)償方案,與被征收單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議,只有給予補(bǔ)償,房屋征收拆遷才能進(jìn)行。如果需要法律方面的幫助,可撥打云合律師網(wǎng)律師咨詢熱線進(jìn)行咨詢。
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